Real estate appraisal report of 2 Chome-8-22 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan
206,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-22 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan was determined for 206,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６ |
| Address | 春日丘２−８−２２ 2 Chome-8-22 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan |
| Price | 206,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 440 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横崎博一 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とした住宅地域で、一部で区画の細分化が見られるが概ね良好な住環境を維持している。需要は堅調で地価は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とした品等の良い住宅地域で、一部で画地の細分化は見られるが地域要因に大きな変動はなく、今後も住環境を維持するものと予測する。需要は堅調で、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする、藤井寺市の住環境の良好な住宅地域の範囲である。需要者は規模と総額の関係から二次取得者層が中心であるが、近年は総額の張らない物件の需要の高まりから画地の細分化も見受けられ、一次取得者層の需要も増えつつある。住環境の良好さから需要は堅調で、地縁性のある者以外に周辺地域からの流入も多くみられる。需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模の土地で5，000∼6，000万円と推定される。 |
| 一般的要因 | 当市の住宅地域は二極化が顕著であり、恵美坂、春日丘等の品等の良い地域では地価は横ばいであるが、それ以外では依然として地価は弱含みである。 |
Survey report by Kurahashi Shigeru To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉橋秀斗 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ市内有数の閑静な住宅地域であることから根強い需要に支えられ、地価も安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ市内有数の閑静な住宅地域である。住環境が良好であることから根強い需要に支えられ、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市及びその周辺地域で居住環境が良好な中規模住宅地域を圏域とする。主な需要者は近隣市域も含めた富裕層の買い換えが中心である。当該地域は藤井寺市内ではブランド力のある住宅地域であり、地域的選好性が高く需要は根強いものがある。特に細分化が可能な画地は流動性が高く、総額が抑えられることにより1次取得者も需要の対象となる。中心となる価格帯は、土地250㎡で5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高齢化を伴う人口の微減が続き、地域経済は縮小方向にある。不動産需要は住環境、利便性の良否による選別の厳格化が進み、2極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5683387 北緯 135度5924939 |
Map
1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan3 Chome-2-3 Fujiidera, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0024, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan1 Chome-8-7 Emisaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0036, Japan4 Chome-9-22 Fujigaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0017, JapanEmisaka, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0036, Japan3 Chome-10-3 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan3 Chome-5-13 Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan9 Chome-10-6 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan1 Chome Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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