Real estate appraisal report of Mibu, Kitahiroshima, Yamagata District, Hiroshima Prefecture 731-1515, Japan

= 23,500 yen

23,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mibu, Kitahiroshima, Yamagata District, Hiroshima Prefecture 731-1515, Japan was determined for 23,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県山県郡北広島町壬生字鎌田３７０番３外
Address	Mibu, Kitahiroshima, Yamagata District, Hiroshima Prefecture 731-1515, Japan
Price	23,500yen/㎡
Access	Kabe , 29 , 000 M
Acreage	273㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅や農家住宅に農地が混在する住宅地域
Main road	east 6.6m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Yonezawa Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	米澤淳
価格	23,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測	地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として旧千代田町中心部に位置する平坦な住宅地域。広島市北部や周辺市町へ通勤する世帯が一部存するが、主たる需要者は町内に通勤し、地縁を有する一般所得層である。人口については近年、自然減で減少傾向である。役場付近の利便性の高い地域においては200㎡程度の土地で500万円台。周辺部は取引価格に相当のばらつきがあり、一定の価格水準を形成していない。
一般的要因	一部の地区に町外から子育て世代の移住が見受けられた。千代田工業流通団地が完売したが、メガソーラーが過半を占め雇用や定住につながりにくい。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一成一般住宅を中心とする既成住宅地域で［地域要因］因あるが、過疎等の影響から不動産需要は弱含み、地価は下落傾向にある。

Survey report by Marumoto Hajime Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	丸本創史
価格	23,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測	当地域は、壬生商店街からやや離れた一般住宅のほか農地等も点在する混在住宅地域で、高齢化が進んでおり特に大きな変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると推測される。
市場の特性	同一需給圏は旧千代田町の平地住宅地域及びその周辺の住宅地域と思料される。需要者は圏域内に強い地縁性を有する居住者が中心であり、他圏域からの転入は少ない。地縁性の薄い農地等を転用してのミニ開発住宅用地に需要が流れる傾向があり、標準地周辺の宅地需要の動向は総じて低調に推移している。旧市街の需要は低迷気味で規模等はまちまちであるが、新規分譲地での土地は200㎡程度で500万円前後と見られる。
一般的要因	金融緩和の影響もあり、利便性の高いエリアでの不動産市況は回復傾向が顕著であるが、高齢化の進む北広島町は低迷傾向が続いている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一成北広島町中心部からやや離れた旧市街［地域要因］因地の住宅地域であるが、過疎化や高齢化が進み、地縁性もあるため土地需要

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6796489 北緯 132度5509347

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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