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Real estate appraisal report of Kitahiroshima, Yamagata District, Hiroshima Prefecture, Japan

= 1,880,000 yen

1,880,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitahiroshima, Yamagata District, Hiroshima Prefecture, Japan was determined for 1,880,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都千代田区紀尾井町３番２７外
Address	紀尾井町３−３２ Kitahiroshima, Yamagata District, Hiroshima Prefecture, Japan
Price	1,880,000yen/㎡
Access	Kouji Machi , 350 M
Acreage	535㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層のマンション、事務所等が混在する住宅地域
Main road	north 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshimura Mayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村真行
価格	1,870,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	ブランド力の高い地域であり、上記のとおり、周辺地域では、東京ガーデンテラス紀尾井町も竣工し、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	周辺地域では、東京ガーデンテラス紀尾井町も竣工し、中層の共同住宅が建ち並ぶ高級住宅地域として発展していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、麹町、番町を中心に紀尾井町、平河町界隈で、共同住宅、事務所、学校、ホテル、大使館等が建ち並ぶ高級住宅地域。主な需要者は、分譲マンション開発業者、賃貸マンションや事務所ビル等への投資家等である。ブランド力が高く、利便性や住環境に優れた地域であるため、需要に対して供給が少なく、今後も底堅い需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、概ね5億円∼20億円程度と把握される。
一般的要因	東京五輪に向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されているが、日本経済再生に向けて正念場が続いており、景気に減速の兆しも見られる。

Survey report by Matsuokatakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松岡貴史
価格	1,890,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は認められない。
地域要因	東京ガーデンテラスの開業により、周辺の就業人口増加が予測される。現状は地価、マンションの分譲価格とも上昇している。
地域要因の将来予測	東京ガ−デンテラス（グランドプリンスホテル赤坂跡地）の再開発事業が伸展しており、高級住宅と事務所ビル等の調和の取れた地域として発展するものと予測される。
市場の特性	①同一需給圏：千代田区紀尾井町、平河町地区等を中心とするマンションと事務所ビルが多い優良住宅地域。②需要者属性：マンション開発業者及び中堅企業等が需要の中心と想定。③近年における市場の需給動向：マンション開発適地を中心として土地の需要は旺盛であり、特に面積の大きい土地は希少性が高く人気が高い。④市場での中心価格帯：土地は100万円／㎡台の後半から400万円／㎡前後が中心であり規模、環境による差が大きい。
一般的要因	金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にある。都心部における不動産市況には頭打ち感は認められるものの依然として需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6745579 北緯 132度5384161

Map

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Kouji Machi Station(2,810,000円 / m²)Akasakamitsuke Station(2,305,000円 / m²)Hanzoumon Station(2,745,000円 / m²)Yotsuya Station(1,400,500円 / m²)Tameikesannou Station(2,250,000円 / m²)Ichigaya Station(1,360,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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