Real estate appraisal report of Arida, Kitahiroshima, Yamagata District, Hiroshima Prefecture 731-1533, Japan

= 34,100 yen

34,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arida, Kitahiroshima, Yamagata District, Hiroshima Prefecture 731-1533, Japan was determined for 34,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県山県郡北広島町有田字下頼信１５４９番３外
Address	Arida, Kitahiroshima, Yamagata District, Hiroshima Prefecture 731-1533, Japan
Price	34,100yen/㎡
Access	Kabe , 26 , 000 M
Acreage	757㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大中規模の店舗が建ち並ぶ町の中心商業地域
Main road	east 18.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Yonezawa Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	米澤淳
価格	34,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近年ドラッグストアが開店し商業地としての集積度が高まったが、人口は減少傾向であることから、商圏の拡大は期待できない状況にある。
地域要因の将来予測	地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として北広島町及び周辺市町の路線商業地域である。主たる需要者は圏域内に地縁性を有する個人事業者や、広域的な店舗展開を志向する法人等が考えられる。人口については近年、自然減で減少傾向であり、商圏の拡大が期待できない状況にある。また、店舗事務所等の商業地としての利用を前提とした不動産取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯が見出せない状況にある。
一般的要因	一部の地区に町外から子育て世代の移住が見受けられた。千代田工業流通団地が完売したが、メガソーラーが過半を占め雇用や定住につながりにくい。

Survey report by Marumoto Hajime Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	丸本創史
価格	34,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道沿いの千代田地区の中心商業地域であるが、特段の地域変動は見られない。店舗や事務所等の新規出店等も当面見られない状態が続いている。
地域要因の将来予測	当地域は、国道沿いにある北広島町の中心的商業地域であるが、高齢化・人口減が進み、商圏の拡大は期待しづらい状況である。今後も現状のまま推移すると推測される。
市場の特性	同一需給圏は北広島町を中心とした県北各市町の商業地域及び商住混在地域と判定した。需要者は旧千代田町周辺に地縁のある法人や個人事業者などが中心である。商圏は日用品などについては、旧千代田町中心部の商業施設等に集中する傾向があるものの、マイカー利用で可部地区などの商業施設を利用するケースも多く見られる。商業施設の出店は期待出来ず、エリアも限定的で商業用地の売買取引は極めて少ない為、需給の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	金融緩和の影響もあり、利便性の高いエリアでの不動産市況は回復傾向が顕著であるが、高齢化の進む北広島町は低迷傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度681196 北緯 132度5310136

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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