Real estate appraisal report of 2 Chome-3-9 Warikogawa, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0064, Japan


81,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-9 Warikogawa, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0064, Japan was determined for 81,100 yen / m².

福岡県北九州市八幡西区割子川2丁目3番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県北九州市八幡西区割子川2丁目3番9
Address割子川2−3−9
2 Chome-3-9 Warikogawa, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0064, Japan
Price81,100yen/㎡
AccessKurosaki , 3 , 700 M
Acreage678㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentoffice, warehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity営業所、店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadeast 20.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fukuyama Setsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士福山節子
価格81,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域であるが、集客力のある商業施設等はなく、旧来からの低層店舗・事業所等が中心で、新規参入は殆ど見受けられない。
地域要因の将来予測 国道沿いに形成された商業地域であり、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏としては、八幡西区を中心に形成された路線商業地域である。当該近隣地域は、中層マンション・低層事業所等が主たる用途となっており、インターチェンジに近い国道沿いながら車両通行量は多くなく通過地点となっている。以前より新規の需要は低調であったが、駐車場・未利用地も見られ、需要者の中心は地縁を有する事業者と考えられるが、新規参入は殆どなく需要は弱含みで、価格水準も下落傾向を維持して推移している。
一般的要因景気回復の予兆から、利便性の良い地域の物件の需要は増加傾向。地価水準は若干の下落又は横這い程度で推移。、郊外の新規分譲地の売行きは良好。

Survey report by Ono Kyou 嗣 (Written in Japanese)

不動産鑑定士小野恭嗣
価格81,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域である。土地利用では、新規投資物件等もなく特に変動要因はないが、商業地の需要低迷等から地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測国道沿線の商業地域であり、特段の変化は見受けられず、今後も現状を維持するものと予測する。商業地における不動産市況の回復等はいまだ見られず、今後も地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八幡西区及びその隣接区等の幹線道路沿線の商業地域である。需要者の中心は、中小企業、個人事業主のほか不動産業者や投資家等も考えられる。八幡西区の商業地の需要はJR黒崎駅周辺等未だ回復しておらず、需要は弱く地価は依然として下落傾向にある。商業地の取引価格帯は、用途、規模等にばらつきがあるうえ、取引自体が少ないことから市場での需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因人口は約25万人で微減傾向。高齢化率の増加率は市より高く地域の衰退が懸念される。景気回復の実需への影響は限定的で宅地需要は総じて弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8400234
北緯 130度759255

Map

1 Chome-8-18 Kamikōjaku, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0072, Japan4 Chome-11-5 Higashinarumizu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0051, Japan35-17 Bettōmachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0062, Japan4 Chome-7-19 Okita, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0077, Japan1 Chome-15-22 Tetsuō, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0057, JapanJapan, 〒806-0044 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Yahatanishi-ku, Aioichō, 3−28 田所相生茶舗1 Chome-12-10 Takesue, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0045, Japan4 Chome Okita, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0077, Japan1 Chome-12-11 Hikino, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0067, Japan3 Chome-10-2 Aoyama, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0043, Japan3 Chome-13-27 Wakaba, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0066, Japan9-23 Ōhatamachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0053, Japan1 Chome-3-10 Machikōjakunishi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0074, Japan2 Chome-10-3 Nakanoharu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0078, Japan

Related information

Imaike Station(50,200円 / m²)Nagainumaru Station(48,550円 / m²)Sangamori Station(46,250円 / m²)Morishita Station(59,200円 / m²)Anou Station(59,200円 / m²)Hagihara Station(66,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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