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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-9 Warikogawa, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0064, Japan

= 81,100 yen

81,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-9 Warikogawa, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0064, Japan was determined for 81,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡西区割子川２丁目３番９
Address	割子川２−３−９ 2 Chome-3-9 Warikogawa, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0064, Japan
Price	81,100yen/㎡
Access	Kurosaki , 3 , 700 M
Acreage	678㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	office, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	営業所、店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	east 20.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukuyama Setsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福山節子
価格	81,000円/㎡
個別的要因	特に変動はない。
地域要因	国道沿いの路線商業地域であるが、集客力のある商業施設等はなく、旧来からの低層店舗・事業所等が中心で、新規参入は殆ど見受けられない。
地域要因の将来予測	国道沿いに形成された商業地域であり、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏としては、八幡西区を中心に形成された路線商業地域である。当該近隣地域は、中層マンション・低層事業所等が主たる用途となっており、インターチェンジに近い国道沿いながら車両通行量は多くなく通過地点となっている。以前より新規の需要は低調であったが、駐車場・未利用地も見られ、需要者の中心は地縁を有する事業者と考えられるが、新規参入は殆どなく需要は弱含みで、価格水準も下落傾向を維持して推移している。
一般的要因	景気回復の予兆から、利便性の良い地域の物件の需要は増加傾向。地価水準は若干の下落又は横這い程度で推移。、郊外の新規分譲地の売行きは良好。

Survey report by Ono Kyou 嗣 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野恭嗣
価格	81,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いの商業地域である。土地利用では、新規投資物件等もなく特に変動要因はないが、商業地の需要低迷等から地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測	国道沿線の商業地域であり、特段の変化は見受けられず、今後も現状を維持するものと予測する。商業地における不動産市況の回復等はいまだ見られず、今後も地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八幡西区及びその隣接区等の幹線道路沿線の商業地域である。需要者の中心は、中小企業、個人事業主のほか不動産業者や投資家等も考えられる。八幡西区の商業地の需要はJR黒崎駅周辺等未だ回復しておらず、需要は弱く地価は依然として下落傾向にある。商業地の取引価格帯は、用途、規模等にばらつきがあるうえ、取引自体が少ないことから市場での需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因	人口は約25万人で微減傾向。高齢化率の増加率は市より高く地域の衰退が懸念される。景気回復の実需への影響は限定的で宅地需要は総じて弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8400234 北緯 130度759255

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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