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Real estate appraisal report of 4 Chome Okita, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0077, Japan

= 42,800 yen

42,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Okita, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0077, Japan was determined for 42,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡西区町上津役東２丁目２０７６番１
Address	町上津役東２−７−１６ 4 Chome Okita, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0077, Japan
Price	42,800yen/㎡
Access	Kurosaki , 5 , 800 M
Acreage	235㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い国道背後の既成住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oki Ei Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	沖永裕章
価格	42,500円/㎡
個別的要因	対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。
地域要因	八幡西区郊外寄りの既成住宅地域としては利便性・住環境がやや劣り、高齢化による住宅需要喚起は弱く、地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	やや郊外部の既成住宅地域である。新興の戸建住宅団地が増加し発展動向が見られる国道200号西側エリアと比較して、近隣地域は住環境・利便性がやや劣り、地価水準は今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八幡西区の住宅地域の圏域であり、需要者の中心は八幡西区及び周辺居住者と判断する。標準地は当区のやや郊外部の国道背後に位置し、地域内には旧来の利用形態が残るなど住宅地域としての品等はやや劣る。但し、周辺では地元業者による中小規模の戸建分譲が行われ、やや弱含みながら一定の需要は見込まれる。取引市場における住宅地の中心価格帯は土地が1，000万円前後、中古住宅が1，500万円∼2，000万円前後と判断される。
一般的要因	個人消費・住宅投資の動きに回復基調が見られる一方、八幡西区の住宅地は高齢化の進行や建築コスト増による需要減退が指摘される。

Survey report by Dote Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土手栄治
価格	43,000円/㎡
個別的要因	周辺の代替競争関係にある他の不動産と比較し遜色はない。
地域要因	街路条件の劣る住宅地域であるが、周辺では価格水準の高い事例が見られ、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域に大きな変化はなく、当分現状のまま推移していくものと予測する。周辺では画地が細分化され、価格水準の高い取引事例がみられなど、地価は強含みである。
市場の特性	同一需給圏は八幡西区中部の住宅地域一円である。需要者は、市内居住者のうち、当地区に地縁選好性を有する者が中心である。周辺では小規模開発が活発化しており、取引総額が2，500万円程度で売却しやすい設定で、需要は堅調である。土地200㎡程度で、700万円∼1，000万円，新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円が需要の中心である。
一般的要因	人口は微減で推移し、土地取引件数はやや増加し、新築住宅着工戸数は横這いである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度83210754394531 北緯 130度74432373046875

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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