Real estate appraisal report of 57-2 Maehatachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0055, Japan
91,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 57-2 Maehatachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0055, Japan was determined for 91,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊橋市前畑町５７番２ |
| Address | 57-2 Maehatachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0055, Japan |
| Price | 91,000yen/㎡ |
| Access | Toyohashi , 2 , 500 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤博之 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの利便性に優れた住宅地域である。近隣地域で建物の建替えも見られるものの地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 豊橋鉄道市内線電停、小学校に近く利便性に優れた住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は豊橋市内における豊橋鉄道市内線沿線の住宅地域である。需要者は同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30∼40代の個人が中心である。住宅需要は安定しており地価水準は横ばいを維持している。需要の中心は土地が1，000∼2，000万円程度であり、新築戸建で2，300∼3，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 製造業を基盤とする地域経済は比較的堅調であるが、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Torii Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥居信行 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺環境等に目立った変動はなく、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、ほぼ完成された住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと判断され、地価水準は、当面横ばい基調での推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR豊橋駅を中心とした市街地の中でも、主に東方∼北東方面一円の住宅地域である。当市内に居住する一次取得者を中心とする需要者の選別意識が向上している中に在って、当地域は良好な居住環境に加え、地域住民の通勤・通学の足となっている市電にも近い利便性にあることから潜在的需要は底堅い。当地域の取引は、更地物件で1，500万円まで、新築戸建物件で3，000万円前後の価格帯が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 東三河の中心的役割を担う当市の人口は微減、世帯数は微増傾向。不動産市場では需要の二極化は見られるものの全般的には堅調を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7665475 北緯 137度4053286 |
Map
3 Chome-4-18 Nishiodakano, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0013, Japan81 Hanazonochō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0895, JapanUejicho, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0067, Japan71 Shinkawachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0883, Japan92 Kanentechō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0803, Japan591 Konawatechō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0873, Japan126-1 Mukaiyama Higashimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0863, Japan65-1 Tenmachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0822, Japan112 Asaokachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0043, Japan5-11 Mukaiyamadaimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0865, Japan1 Chome-2-10 Maedachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0814, JapanAzumacho, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0045, Japan591 Konawatechō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0873, Japan591 Konawatechō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0873, JapanToyohashi, Aichi Prefecture, Japan45 Kayamachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0896, Japan2-14 Maeda Nakamachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0872, Japan25-2 Higashiodawarachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0886, Japan25-2 Higashiodawarachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0886, JapanMinowacho, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0838, Japan52 Sumiyoshichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0052, Japan3 Chome-3 Hatchōdōri, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0806, Japan5-11 Mukaiyamadaimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0865, JapanToyohashi, Aichi Prefecture, Japan4 Chome-6-14 Nishiiwata, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0831, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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