Real estate appraisal report of 4 Chome-7-11 Higashiiwata, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0033, Japan
81,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-11 Higashiiwata, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0033, Japan was determined for 81,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊橋市東岩田４丁目７番１１ |
| Address | 4 Chome-7-11 Higashiiwata, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0033, Japan |
| Price | 81,500yen/㎡ |
| Access | Toyohashi , 5 , 600 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Kinu Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木絹夫 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市郊外区画整理済みの戸建住宅地域で、空地も見られる利用状況にあり、特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済み一般住宅が建ち並ぶ中、空地も散在する住宅地域で用途的にほぼ熟成しており、今後も現状を維持していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映し概ね横ばい安定基調で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：市東部に位置する岩田地区を中心とする区画整理済の住宅地域一円である。需要者の属性：主に豊橋市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：居住環境は整っており、物件の総額に値ごろ感があるため比較的需要もあり、市場は安定している。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で1000万円∼1800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は自動車関連産業等に牽引され回復しているものの、為替の変動等による景気の先行き不安、可処分所得の減少等により消費は停滞している。 |
Survey report by Kumagai Haruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊谷春樹 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊橋駅からやや遠くに位置するも、区画整理後の住環境が比較的優ることによる土地需要があり、地価も比較的安定しているものと判断する。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域であり、住宅地としての熟成度も比較的高い地域であることから、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊橋市中心市街地東方の東岩田地区を中心とする区画整理事業施行済又は施行中の住宅地域である。需要者の中心は豊橋市に居住する一次取得者層である。豊橋駅からはやや遠隔地であるも区画整然とした熟成度の高い住宅地域で住環境が比較的優れるため、市場における需給関係はほぼ横這いと思料される。市場の中心価格帯は土地で1700万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向であるも未だ全体の底上げには弱く、接近性、利便性、住環境により土地需要に濃淡が存する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7502057 北緯 137度4309936 |
Map
Nishinokuchi-4-36 Nishiguchichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0841, Japan65-1 Tenmachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0822, Japan112 Asaokachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0043, JapanMinowacho, Toyohashi, Aichi Prefecture 440-0838, Japan4 Chome-6-14 Nishiiwata, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0831, Japan4 Chome-9-26 Imureminami, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0835, Japan1 Chome-21-13 Tame Nishimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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