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Real estate appraisal report of Nishinokuchi-4-36 Nishiguchichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0841, Japan

= 75,700 yen

75,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishinokuchi-4-36 Nishiguchichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0841, Japan was determined for 75,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県豊橋市西口町字西ノ口４番３６
Address	Nishinokuchi-4-36 Nishiguchichō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0841, Japan
Price	75,700yen/㎡
Access	Toyohashi , 4 , 500 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Torii Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鳥居信行
価格	75,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺環境等に目立った変動はなく、地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、市中心部からやや離れた既成の住宅地域であり、今後も空地等の宅地利用を進めつつ漸次熟成していくものと判断される。地価水準は、当面横ばい基調での推移と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR豊橋駅を中心とした市街地の中でも、主に東方∼南東方面一円の住宅地域である。需要者は、当市内に居住する一次取得者のほか圏外からの転入者も見込まれる。昨今、需要者の選別意識が向上している状況下、当地域は、市中心部からやや離れるも供給物件の値頃感から、一定の競争力を維持している。当地域の取引で中心となるのは、更地物件で1，500万円まで、新築戸建物件で3，000万円前後の価格帯と把握される。
一般的要因	東三河の中心的役割を担う当市の人口は微減、世帯数は微増傾向。不動産市場では需要の二極化は見られるものの全般的には堅調を維持している。

Survey report by Hoshino Yukari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	星野ゆかり
価格	75,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	鉄道駅からやや遠く、交通利便性に幾分劣るものの、相対的な値頃感から、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	国道1号背後に小規模開発等が見られる住宅地域で、今後も徐々に熟成しつつ推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主として豊橋駅から南東方に拡がる住宅地域である。需要者は市内に地縁的選好性を持つ一次取得者が大半であるが、他の地域からの転入者も見られる。鉄道駅からは徒歩圏外であるが、旧来からの既成住宅地域の一角に所在し、相対的な値頃感から需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1，200∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因	地域経済に閉塞感が見られる中、当市の人口は微減傾向が続き、不動産市場は交通利便性や住環境等による選別化・二極化が拡大傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7414369 北緯 137度4169842

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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