Real estate appraisal report of 65-1 Tenmachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0822, Japan
= 91,000 yen
91,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 65-1 Tenmachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0822, Japan was determined for 91,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県豊橋市伝馬町６５番１ |
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| Address |
65-1 Tenmachō, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0822, Japan |
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| Price | 91,000yen/㎡ |
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| Access | Toyohashi , 3 , 200 M |
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| Acreage | 204㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
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| Main road | south west 7.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Murata Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村田信夫 |
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| 価格 | 91,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 当地域の居住環境等に特に変動はない。利便性の高い既成住宅地域であり、需要は底堅く推移。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面横ばいと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、東部を中心に豊橋市市街地内の住宅地域である。需要者の中心は豊橋市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり、同一需給圏外からの参入は少ない。雇用・所得環境が比較的良好な状態にあるもとで全体としては市場は引き続き安定基調にある。土地は総額1，200万∼1，600万円程度、新築戸建は総額2，300万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 東三河地方の核となる都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。 |
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Survey report by Satou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤博之 |
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| 価格 | 91,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 居住環境、利便性が良好な住宅地域であり、地域経済も比較的堅調であることから需要は安定的である。地域要因に特段の変化は見られない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成しており地域要因に大きな変化は見られない。居住環境、利便性に優れた住宅地域であり地価水準は横ばいを維持するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は豊橋市内の市街化区域東部に位置する住宅地域である。需要の中心は同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30から40代の個人である。利便性の優れた住宅地域であることから需要は安定しており地価水準は概ね横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は土地が1，200∼2，000万円程度であり、新築戸建が2，500∼3，500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 製造業を基盤とする地域経済は比較的堅調であるが、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度7569682
北緯 137度4116367 |
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Map
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