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Real estate appraisal report of 5-11 Mukaiyamadaimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0865, Japan

= 125,000 yen

125,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-11 Mukaiyamadaimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0865, Japan was determined for 125,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県豊橋市向山台町５番１１
Address	5-11 Mukaiyamadaimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0865, Japan
Price	125,000yen/㎡
Access	Toyohashi , 1 , 900 M
Acreage	172㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な台地上の住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakatani Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中谷恵子
価格	125,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心部に近く利便性に優る高台の住宅地であり、潜在的な需要は底堅く、地価は概ね安定的である。
地域要因の将来予測	当該地域は、市内でも品等の高いほぼ成熟した住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持していくものと見込まれ、地価水準は、当面横這いと予測される。
市場の特性	同一需給圏は豊橋市の中心市街地を取り巻く一円の住宅地域である。主な需要者は当市内に居住し、比較的資金に余裕のある購買層で、圏外等からの転入は少ない。市場の需給動向としては、需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。取引で中心となる価格帯は、更地物件で20百万円前後、新築戸建物件で40百万円程度と把握される。
一般的要因	景気は改善傾向も見られるが、需要者には様子見、地域選好性に基づく市場の二極化も見られ、全般的に不動産市況の需給は横ばい傾向である。

Survey report by Isogai Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	磯貝誠
価格	125,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	従来より供給量が少ない地域であるが、市内でも利便性が高い住宅地で、値頃感もあり地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	利便性が高く、住環境に恵まれた高台の住宅地域であり、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。
市場の特性	同一需給圏は豊橋市中心市街地周辺の住宅地域で、主な需要者は市内に在住する30代の1次取得者である。不動産市場は地域選別化を前提とした実需に基づく値動きが主体であり、対象標準地の利便性等を考慮すると需要及び競争力は強く地価は安定的に推移している。圏域内では民間の建売分譲が中心で、立地及び需要者に応じた価格設定がなされているが、土地で1200∼1800万円、建売物件は2700∼3300万円程度が需給の中心価格帯と把握される。
一般的要因	低金利や住宅取得支援税制等の影響もあり、良好な立地条件を具備する地域の需要は堅調であるが、郊外の利便性の劣る地域等への波及はみられない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7583955 北緯 137度4008878

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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