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Real estate appraisal report of 126-1 Mukaiyama Higashimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0863, Japan

= 104,000 yen

104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 126-1 Mukaiyama Higashimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0863, Japan was determined for 104,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県豊橋市向山東町１２６番１
Address	126-1 Mukaiyama Higashimachi, Toyohashi-shi, Aichi-ken 440-0863, Japan
Price	104,000yen/㎡
Access	Toyohashi , 3 , 000 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Torii Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鳥居信行
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺環境等に特段の変化はなく、市内でも比較的人気の住宅エリアで、需要並びに地価は安定的な推移である。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅地域で、今後も良好な居住環境を維持していくものと見込まれる。地価水準は、当面横ばい基調と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR豊橋駅を中心とした市街地の中でも、主に東方面一円の住宅地域である。需要者は、当市内に居住する一次取得者のほか住み替え目的の転入者等も見込まれる。昨今、需要者の選別意識が向上している中に在って、当地域の潜在的需要は底堅く、供給不足とも相俟って一定の競争力を維持している。当地域の取引は、更地物件で1，500万円前後、新築戸建物件で3，500万円までの価格帯が中心と把握される。
一般的要因	東三河の中心的役割を担う当市の人口は微減、世帯数は微増傾向。不動産市場では需要の二極化は見られるものの全般的には堅調を維持している。

Survey report by Satoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	智子
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした閑静な住宅地域であり、需要は堅調である。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR豊橋駅以東に位置する生活利便性等に優れた住宅地域である。需要者は、豊橋市に居住する一次取得者層が中心と考えられ、他地域からの住替え需要も認められる。居住環境が良好で豊橋市内において人気の高い住宅地域であることから、需要は引き続き堅調である。土地は総額で1，500万円前後、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市場においては、立地条件等に対する物件選別に起因する価格の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7532963 北緯 137度4071207

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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