Real estate appraisal report of 2 Chome-13-17 Machikōjakunishi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0074, Japan
43,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13-17 Machikōjakunishi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0074, Japan was determined for 43,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市八幡西区町上津役西２丁目１６４１番６ |
| Address | 町上津役西２−１３−１７ 2 Chome-13-17 Machikōjakunishi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0074, Japan |
| Price | 43,400yen/㎡ |
| Access | Kurosaki , 5 , 800 M |
| Acreage | 310㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyoshi Takehisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三好丈久 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動は、認められない。 |
| 地域要因 | 本件の地域は郊外の熟成した住宅地域であり、現段階では地域要因に格別の変化はない。需要は、他の住宅団地との競合等の影響からやや低調である。 |
| 市場の特性 | 対象標準地と代替、競争等の関係にあり、価格牽連性を有する同一需給圏の範囲は、八幡西区郊外の住宅地域一円であると判定した。取引市場の需要者層の中心は、地縁を有する個人である。需給状況については、やや供給過多の状況であると推察され、需要は、現在の景況を背景に弱含み気味である。こうした状況から地価の動向は、下落基調である。取引の中心価格帯は、土地のみで1，000万円台前半、新築物件で3，000万円程度となっているようである。 |
| 一般的要因 | 現在の景気には明るい兆しがあるものの個人の所得環境等は、総じて一進一退気味であり、市場での取引は、未だ活況を呈するまでには至っていない。 |
Survey report by Hayashida Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林田光博 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。郊外の既成住宅地域で、需要が弱含みであり、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区中南部を中心とする区内の住宅地域。需要者の中心は圏域内の八幡西区、小倉北区等への通勤者が主である。区北部の黒崎周辺で社宅跡地を利用した大規模な宅地開発が進行し、利便性に劣る当該地域での需要は全般的に弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地のみで1500万円前後、新築戸建で3000万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は減少傾向が続いている。景況感は改善しており、地価の下落幅は総じて縮小傾向で、利便性の良い住宅地では、一部上昇に転じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8248524 北緯 130度747376 |
Map
3 Chome-13-9 Sangamori, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0843, Japan1 Chome-8-18 Kamikōjaku, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0072, Japan3 Chome-13-17 Einomaru Nishimachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0852, Japan4 Chome-7-19 Okita, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0077, Japan1 Chome-16-10 Tōno, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0085, Japan3 Chome-7-22 Kominedai, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0082, Japan1 Chome-14-8 Kasugadai, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0844, JapanShimokojaku, Yahatanishi Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 807-0075, Japan4 Chome Okita, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0077, Japan1 Chome-6-14 Satonaka, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0846, Japan3 Chome-13-9 Sangamori, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0843, Japan1 Chome-3-10 Machikōjakunishi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0074, Japan2 Chome-10-3 Nakanoharu, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0078, Japan4 Chome-4-33 Tōritani, Nakama-shi, Fukuoka-ken 809-0018, Japan
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Nishiyama Station(45,600円 / m²)Sangamori Station(46,250円 / m²)Nagainumaru Station(48,550円 / m²)Tooritani Station(39,700円 / m²)Imaike Station(50,200円 / m²)Higashinakama Station(33,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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