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Real estate appraisal report of 3 Chome-13-9 Sangamori, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0843, Japan

= 74,400 yen

74,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-13-9 Sangamori, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0843, Japan was determined for 74,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番
Address	三ケ森３−１３−９ 3 Chome-13-9 Sangamori, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0843, Japan
Price	74,400yen/㎡
Access	Sangamori , 90 M
Acreage	209㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	clinic
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	south west 8.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hatano Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	波多野宏和
価格	74,500円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因	当区中南部の地域中心的な商業地で店舗の建替等は散見されるが、大きな変化は見られない。
市場の特性	同一需給圏は八幡西区中南部を中心とした商業地域。圏域内での主な需要者は地場の個人事業主や中小の法人と考えられる。圏域内での需給動向については、街路整備に伴い則松地区や上津役地区の幹線沿いに大型の店舗が進出し、既存の近隣型の商業地の需要は弱含みで推移してきたが、地価の下げ止まりも一段落し、横ばい傾向が見られるようになってきた。
一般的要因	個人消費や設備投資の持ち直しや雇用環境の好転等から景気は緩やかながら回復しているが、用途変化がしづらい既存商業地の需要は弱い。

Survey report by Kihara Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木原正人
価格	74,300円/㎡
個別的要因	不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。
地域要因	八幡西区の郊外にある地域の中心的な商業地域で、空き店舗も少なく建物の更新なども散見され、地価は持ち直しで推移するものと思われる。
地域要因の将来予測	郊外の私鉄駅周辺に形成された、金融機関なども見られる近隣商業地域であるが、地域に格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと予測される。地価水準は今後下げ止まり傾向に移行すると思われる。
市場の特性	同一需給圏は、八幡西区内の商業地域で、特に筑豊電鉄の電停周辺に形成された近隣型の店舗などが集積する商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者や中小の法人などである。周辺地域に進出した商業施設などへの顧客の流出など旧来型の商業地に対する需要は弱いものの、標準地の存する三ヶ森商店街は空き店舗が比較的少なく、地価は下げ止まりに移行しつつある。地域内の取引事例は極めて少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	景気の下げ止まり基調判断から個人消費は底堅く推移し所得も持ち直しつつあるが、既存の商業地域の不動産市況は依然として低迷が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度833829 北緯 130度7365628

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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