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Real estate appraisal report of 4 Chome-31-22 Orio, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0825, Japan

= 57,500 yen

57,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-31-22 Orio, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0825, Japan was determined for 57,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外
Address	折尾４−３１−２２ 4 Chome-31-22 Orio, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0825, Japan
Price	57,500yen/㎡
Access	Orio , 600 M
Acreage	278㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート等が混在する高台の既成住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mori Koutarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森幸太朗
価格	57,500円/㎡
個別的要因	価格に影響を及ぼす変動要因はみられない。
地域要因	格別の変動要因はないが、周辺地域の動向等を反映して、宅地需要はやや回復の兆しがみられる。
地域要因の将来予測	地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を持続するものと予測する。地価水準は、周辺地域の動向を反映して、横ばい圏内で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、鹿児島本線、筑豊本線「折尾」駅等を中心に概ね八幡西区の西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は八幡西区の居住者で、北九州都市圏への通勤者である。一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、学研都市等で大型の住宅団地が分譲中で、小規模分譲地もみられ、供給過剰の状況にあるが、利便性等に恵まれており、需要は堅調である。中古住宅で2，000万円前後の物件が需給の中心となっている。
一般的要因	景気は、緩やかな回復基調が続いており、宅地需要の減少等の要因と堅調な需要等が不動産市場及び地価への影響を及ぼしている。

Survey report by Ono Kyou 嗣 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野恭嗣
価格	57,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅に近い高台の古い住宅地域である。周辺の新しい住宅地域と比べると需要はやや劣るが利便施設への接近性等から需要は根強いものがある。
地域要因の将来予測	折尾駅からほど近い高台の住宅地域であり、特段の変化は見受けられず、今後も現状を維持するものと予測する。折尾駅周辺は宅地需要がやや回復傾向にあり、地価は下落から横ばい傾向に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八幡西区西部に広がる住宅地域一円である。需要者の中心は、八幡西区内及び周辺区町内の居住者のほか、地場企業に勤務する等地縁のある第一次取得者である。傾斜のある高台の住宅地域でJR折尾駅から徒歩圏域にあるため、戸建住宅、アパート等が混在する。利便性が良好なことから需要は堅調で最近では高値の取引も見られるようになった。市場の中心価格帯は、土地で1，600万円程度である。
一般的要因	人口は約25万人で微減傾向。高齢化率の増加率は市より高く地域の衰退が懸念される。景気回復の実需への影響は限定的で宅地需要は総じて弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	人工地植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8649884 北緯 130度7085672

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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