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Real estate appraisal report of 4-16 Yūbarumachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0813, Japan

= 25,800 yen

25,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-16 Yūbarumachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0813, Japan was determined for 25,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡西区夕原町４番５
Address	夕原町４−１６ 4-16 Yūbarumachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0813, Japan
Price	25,800yen/㎡
Access	Jinnoharu , 700 M
Acreage	3,792㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	garage
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小工場、倉庫等が混在する工業地域
Main road	south east 18.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	exclusive industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyoshi Takehisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三好丈久
価格	25,800円/㎡
個別的要因	格別の個別的要因の変動は、認められない。
地域要因	現在、地域要因に特に変動は認められない。地方圏では、工場等の事業経営は、未だ発展段階になく、設備投資を誘引する要因も特に見当たらない。
市場の特性	同一需給圏のおよその範囲は、北九州市及びその周辺の臨海型の工業地域一帯である。需要者としては、地場の中小事業者、広域的に事業を展開している法人等が想定される。圏域内の不動産取引については、最近、経済環境の改善等の明るい兆しが見えてきたものの、発展傾向には至っていないものと推察され、需要は依然として停滞気味である。取引の中心価格帯は、規模が区々であり、特殊な事情を含む取引が多いと考えられることなどから、掴み難い状況である。
一般的要因	北九州圏域の景気動向は円安等を背景として、緩やかに回復しているが、依然として発展段階にはなく、市場での不動産取引は、低調気味である。

Survey report by Fukuyama Setsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福山節子
価格	25,800円/㎡
個別的要因	特に変動はない。
地域要因	工業専用地域内にあり、用途規制が厳しい事から、新規の投資需要は弱い。周辺地域では、倉庫業の新規取引が散見される。
地域要因の将来予測	新規参入は少なく、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられる。また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、若干の下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	かつての同一需給圏は、新日鉄を核として、北九州市全域にわたる重厚長大産業を支える中小規模の工場地域であったが、現在では、自動車メーカーの北部九州への参入により、苅田町から福岡市まで包含するようになっている。しかしながら、当該近隣地域周辺には古くからの工場が建ち並び、業種間の牽連性は高いものの新規性はやや乏しい。昨今近隣地域周辺で物流倉庫への用途の変更が散見されるが、現時点では先行き不透明な状況にある。
一般的要因	景気回復の予兆から、利便性の良い地域の物件の需要は増加傾向。地価水準は若干の下落又は横這い程度で推移。、郊外の新規分譲地の売行きは良好。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8728357 北緯 130度7406335

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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