Real estate appraisal report of Gioncho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0047, Japan
= 29,900 yen
29,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gioncho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0047, Japan was determined for 29,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 鳥取県米子市祇園町２丁目３３番２１外 |
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| Address |
Gioncho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0047, Japan |
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| Price | 29,900yen/㎡ |
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| Access | Yonago , 2 , 300 M |
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| Acreage | 246㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Mukai Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 向井伸 |
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| 価格 | 29,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市場性の劣る地域であるが、周辺地域の不動産市場の需要は回復にあると考えられ、下落率は縮小している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周辺に特段の変動要因なく、概ね現況の住環境を維持したままで推移していくものと予測される。地価は緩やかな下落基調が続くと予想する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は米子市南西部を中心とした住宅地域と判断した。需要者の中心は市内に居住する家族層が中心と考えるが、隣接する安来市からの転入の可能性もある。周辺地域には米子市が開発した住宅団地や小規模の住宅分譲地等があり、代替競合関係に立つこれらの地域との比較において需要はやや劣る。土地は250㎡程度で700万円前後が取引の中心と思料する。 |
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| 一般的要因 | 景気は弱い動きで、投資は減少。金利低下で住宅需要はある。米子市の人口は概ね横這いで、地価は上昇、横這い、下落と地域により異なる傾向。 |
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Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
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| 価格 | 30,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地価下落に伴う値頃感から市街地近郊の利便性の良好な住宅地への需要シフトが続き、需要はやや弱い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成されており、今後も現状の住環境を維持したまま推移するものと見込まれるが、相対的に需要の弱い地域で、地価水準の下落基調は当面続いていくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域の広範囲に及び、特に対象標準地が所在する「就将」校区を中心とする住宅地域と判定した。需要者の中心は市内に居住する一次取得者層あるいは買換層であり、近接する安来市等からの転入も期待できる。周辺地域には米子市が開発した住宅団地や小規模の住宅分譲地等があり、代替競合関係に立つこれらの地域との比較において需要はやや低調である。土地は250㎡程度で700万円前後が取引の中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が続いている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度4173118
北緯 133度3244791 |
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Map
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