Real estate appraisal report of Nadamachi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0835, Japan
26,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nadamachi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0835, Japan was determined for 26,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県米子市灘町２丁目１２９番外 |
| Address | Nadamachi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0835, Japan |
| Price | 26,600yen/㎡ |
| Access | Yonago , 2 , 000 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Roku Jin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田六仁 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ワンルームマンションも見られるが、戸建住宅地としての需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、近隣店舗、アパート等が密集する既成住宅地域。単身者アパートの建て替えは見られるが、旧態依然とした状況に変化はない。今後とも現状有姿が継続、地価は下落基調と考察する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、米子市の中心市街地内の既成住宅地域。JR境線以南の圏域。需要者の属性は、圏域内に地縁・血縁を有する個人を中心とし、圏域外からの新規転入は少ないと思料される。このように、郊外の一般住宅とは異なり需要者が限定される傾向があることや、人口減少や高齢化により戸建住宅地としての需要は弱い。需要の価格帯は、土地は500万円∼600万円程度、新築戸建物件で2，300万円∼2，500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気の持ち直しの動き、住宅ローン減税等需要を喚起する要因はあるものの、それらの影響の強弱は圏域ごとに異なる。 |
Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域構成人口の減少・高齢化による地域の活力低下は否めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性に比較的恵まれているものの、街路事情や環境面の整備が遅れている既成住宅地域で、相対的に市場競争力は弱く、価格水準の下落基調は当面続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には旧市街地を中心とする既成住宅地域、混在住宅地域がその対象。需要者の中心は圏域内に居住若しくは地縁性を有する一次取得者層等を中心とするもので、圏域外からの転入は少ない。公共・公益施設等との接近性に恵まれているが、軒を連ねた古い街並みで、道路、環境整備の後れが目立ち、地域内の需要は総じて弱い。中心となる価格帯は、更地取引であれば200㎡程度で450万円∼550万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、郊外を中心に住宅需要は回復傾向が続いているものの、圏域内では弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4340126 北緯 133度3239837 |
Map
1 Chome-27-8 Kakubanchō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0812, Japan26 Asahimachi, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0813, JapanKamocho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0823, Japan117-2 Nishichō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0826, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanNishikicho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0811, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanKamocho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0823, JapanHanazonocho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0836, JapanYonehara, Yonago, Tottori Prefecture 683-0804, Japan2 Chome-18-22 Hatagasaki, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0845, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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