Real estate appraisal report of 117-2 Nishichō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0826, Japan
49,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 117-2 Nishichō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0826, Japan was determined for 49,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県米子市西町１１７番２ |
| Address | 117-2 Nishichō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0826, Japan |
| Price | 49,300yen/㎡ |
| Access | Yonago , 1 , 400 M |
| Acreage | 372㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umano Kou Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 49,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良さを背景に総額が手頃な物件についての需要は期待できる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心部にある生活利便性が良好な住宅地域であり、将来も現状の住環境を維持したまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧市街地内の既成住宅地域と判定した。需要者は圏内に居住あるいは地縁性を有する個人であるが、病院等の生活利便施設に近いことから圏外からの転入も期待できる。昨今の継続的な地価下落もあり市街地の地価は値頃感が出てきてはいるものの、総額の張る物件についての需要増は期待できない。土地は1，200万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 低金利等を背景に一部の地域における需要は回復傾向にあるが、景気の停滞感は根強く、二極化の傾向が顕著である。 |
Survey report by Mukai Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 向井伸 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に恵まれた住環境の良好な住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 米子市の中心部の生活利便性に恵まれ、住環境の良好な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は米子市中心部から北西部近郊にかけての旧市街地内の既成住宅地域と判定した。需要者は地域に地縁性のある家族層が中心であるが、生活利便施設に近いことから圏外からの転入の可能性も高い。継続的な地価下落により適正な地価水準に近づきつつあり、下落率は縮小傾向にある。需要の中心価格帯は土地規模にもよるが、新築戸建住宅で3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱い動きで、投資は減少。金利低下で住宅需要はある。米子市の人口は概ね横這いで、地価は上昇、横這い、下落と地域により異なる傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4303408 北緯 133度3250311 |
Map
1 Chome-27-8 Kakubanchō, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0812, Japan26 Asahimachi, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0813, JapanKamocho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0823, JapanNadamachi, Yonago, Tottori Prefecture 683-0835, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanNishikicho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0811, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanYonago, Tottori Prefecture, JapanKamocho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0823, Japan44 Kōyamachi, Yonago-shi, Tottori-ken 683-0062, JapanHanazonocho, Yonago, Tottori Prefecture 683-0836, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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