Real estate appraisal report of 1694-85 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan
23,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1694-85 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan was determined for 23,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡岬町淡輪１６９４番８５ |
| Address | 1694-85 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan |
| Price | 23,600yen/㎡ |
| Access | Tannowa , 1 , 400 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 6.7m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tama Hara Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉原栄治 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で大きな変化は無いが、立地条件、災害リスク等より圏外からの流入はほぼ無いなど、地価は継続して下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は開発された住宅団地内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線・多奈川線沿線で、概ね岬町を中心とする各駅勢圏の住宅地域である。主たる需要者は、圏内に居住する一次取得者層と考えられ、圏外からの転入はほぼ無い。当地域は最寄駅から遠く利便性が劣るうえ、土砂災害警区域にも指定されていることから、需給動向は弱く、地価は継続して下落傾向にある。同一団地内の取引はほぼ無く判然としないが、中心価格帯は150∼200㎡の土地で概ね350∼500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあるが、当町への波及効果は乏しく、また人口減少及び高齢化率も高位であるなど、不動産市場の需給動向は総じて弱い。 |
Survey report by Tou Sawa Kouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 唐澤幸造 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅、都心、日常利便施設等への接近性に劣ること、土砂災害リスクが高いこと等から、地価はやや大幅な下落傾向を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海本線及び多奈川線各駅を最寄り駅とする岬町・阪南市内の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災・災害リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが低い住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場（多奈川線各駅を除く）での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約170㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2千万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化等により国の潜在成長率が低下。長期間デフレ傾向を改善できず、個人消費が盛り上がらないため、インバウンドに頼っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3228777 北緯 135度1835781 |
Map
4347-1 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan800-9 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, JapanTannowa, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0301, Japan3026-67 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan3426-53 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, JapanTannowa, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0301, Japan3026-67 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan3631-21 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan399-19 Hakonoura, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0235, Japan399-19 Hakonoura, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0235, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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