Real estate appraisal report of 3026-67 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan
41,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3026-67 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan was determined for 41,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡岬町淡輪３０２６番６７ |
| Address | 3026-67 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan |
| Price | 41,600yen/㎡ |
| Access | Misakikouen , 900 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Kenkichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋田謙吉 |
|---|---|
| 価格 | 41,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特急停車駅徒歩圏の利便性、良好な居住環境から、町内上位の住宅地であるが、人口の減少による供給過剰のため、地価は、若干の下落を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、特急停車駅徒歩圏の既成の戸建住宅地域である。地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま推移していくものと判断される。地価は、需給の飽和感から若干の下落で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岬町の南海沿線の駅徒歩圏の成熟した住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する1次又は2次取得の個人。都心接近性に劣るものの、特急停車駅みさき公園駅徒歩圏の対象標準地の存する団地は、比較的良好な居住環境と利便性により、町内で上位の品等を有し、需要は底堅く安定している。土地取引の中心価格帯は、200㎡程度で概ね900∼1000万円程度、新築戸建分譲で2500万∼3000万程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 岬町は都心接近性に劣る立地から、当市の人口は大阪府下でも高順位の人口減少率となっており、景気回復が進みつつも、宅地需要は相対的に弱い。 |
Survey report by Tama Hara Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉原栄治 |
|---|---|
| 価格 | 41,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | みさき苑団地内の住宅地域で大きな変動要因は無く、利便性及び住環境が良好な地域であるが、高齢化等の影響で供給過多となり地価は下落に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線・多奈川線沿線で、概ね岬町を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者層であり、圏外からの転入は若干見られる。岬町を代表する住宅団地であり、利便性及び住環境が比較的良好であることから、需要は比較的確保される状況にあるが反転までの勢いに乏しく、地価は横ばいから下落に転じた。市場の中心価格帯は、土地60∼70坪の中古住宅で800∼1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあるが、当町への波及効果は乏しく、また人口減少及び高齢化率も高位であるなど、不動産市場の需給動向は総じて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度329549 北緯 135度166768 |
Map
4347-1 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan1694-85 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan800-9 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan666-1 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, JapanTannowa, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0301, Japan3426-53 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan666-1 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, Japan3764-96 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan997-41 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, JapanTannowa, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0301, Japan3026-67 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan3631-21 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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