Real estate appraisal report of 800-9 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan
27,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 800-9 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan was determined for 27,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡岬町淡輪６３３番８５ |
| Address | 800-9 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan |
| Price | 27,000yen/㎡ |
| Access | Tannowa , 500 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域 |
| Main road | south 6.7m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tama Hara Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉原栄治 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 新興の未成熟な住宅団地であるため相対的な競争力に劣るなど、需給動向は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、新興の未成熟な中規模一般住宅地域であり、短期的には特に変動要因は見られない。ただし、中長期的には宅地分譲が進捗し住宅地として成熟していくものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線・多奈川線沿線で、概ね岬町を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者層であり、圏外からの転入はほぼない。周辺地域を含めて生活利便性に劣るため需要が乏しく、地価は下落傾向にある。近年開発された住宅団地であるため、価格帯は判然としないが、市場の中心価格帯は土地40∼50坪で350∼450万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあるが、当町への波及効果は乏しく、また人口減少及び高齢化率も高位であるなど、不動産市場の需給動向は総じて弱い。 |
Survey report by Yamagiwa Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山際智裕 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の新興住宅地域であるが、都心接近性等に劣るため、引合いは弱く、圏外からの需要は乏しいため、地価は継続して下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。近隣地域周辺では、分譲開始から長期間滞留している土地も見られ、地価水準は暫くの間、下落傾向にて推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岬町を中心とした南海沿線の住宅地域一帯。駅徒歩圏の新興住宅地域であるが、大阪府郊外で都心接近性や利便性に劣るため、岬町内および周辺地縁関係者による需要がほとんどで、圏外からの転入者は少ない。周辺では分譲後長期間にわたって未利用地となっている土地もみられるなど、需要は乏しく、地価下落傾向で推移している。土地の標準的な規模は180㎡前後で450∼500万円程度が需要の中心になるものと思われる。 |
| 一般的要因 | やや弱まりつつも回復が続く経済状況下、府内都市部では投資用不動産等が堅調であるが、外縁部たる当町への波及は乏しく、特段の好転はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3338153 北緯 135度1805977 |
Map
4347-1 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan1694-85 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, JapanTannowa, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0301, Japan3026-67 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan3426-53 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, JapanTannowa, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0301, Japan3026-67 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan3631-21 Tannowa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0301, Japan399-19 Hakonoura, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0235, Japan399-19 Hakonoura, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0235, Japan
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Tannowa Station(28,900円 / m²)Misakikouen Station(27,300円 / m²)Hakotsukuri Station(38,450円 / m²)Fukechou Station(27,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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