Real estate appraisal report of Tanagawatanigawa, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0311, Japan
17,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tanagawatanigawa, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0311, Japan was determined for 17,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡岬町多奈川谷川２９１６番 |
| Address | Tanagawatanigawa, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0311, Japan |
| Price | 17,300yen/㎡ |
| Access | Tanagawa , 1 , 800 M |
| Acreage | 287㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 漁家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.6m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tama Hara Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉原栄治 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部における津波懸念の影響は和らいだが、圏外からの流入は見込めないなど、需要は弱く、地価は継続して下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線・多奈川線沿線で、概ね岬町を中心とする各駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は、圏内に居住する一次取得者層である。圏外からの転入者はほぼ無い。当地域は沿岸部の旧集落的要素の強い地域で、利便性及び住環境も劣ることなどから、需要は依然として弱く、地価は下落傾向にある。市場の中心価格帯は、取引が極めて少ないため見出せないが、概ね200∼300㎡の土地で350∼500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあるが、当町への波及効果は乏しく、また人口減少及び高齢化率も高位であるなど、不動産市場の需給動向は総じて弱い。 |
Survey report by Yamagiwa Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山際智裕 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部の集落的様相の強い住宅地域で、津波懸念もあり、圏外からの転入はほぼ認められず、地価の下落傾向が継続。 |
| 市場の特性 | 一需給圏は岬町を中心とした南海沿線の住宅地域一帯。沿岸部の集落的様相の強い地域であるため、岬町内の地縁者による需要がほとんどで、津波への懸念もあり、同一需給圏外からの転入はほぼ見込めない。都心接近性や利便性に劣ることなどから、需要は依然として弱く、地価は下落傾向にある。市場の中心価格帯は、取引が極めて少ないため見出せないが、概ね250∼300㎡の土地で400∼550万円程度である。 |
| 一般的要因 | やや弱まりつつも回復が続く経済状況下、府内都市部では投資用不動産等が堅調であるが、外縁部たる当町への波及は乏しく、特段の好転はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3159693 北緯 135度1358671 |
Map
666-1 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, JapanFuke, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0303, JapanTanagawatanigawa, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0311, Japan666-1 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, Japan2579 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, JapanTanagawatanigawa, Misaki, Sennan District, Osaka Prefecture 599-0311, Japan1847-3 Tanagawatanigawa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0311, Japan1847-3 Tanagawatanigawa, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0311, Japan2450-62 Fuke, Misaki-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 599-0303, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, JapanSennan District, Osaka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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