Real estate appraisal report of 1 Chome-7-9 Satsukigaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0445, Japan
40,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-9 Satsukigaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0445, Japan was determined for 40,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡熊取町五月ヶ丘１丁目１５０９番１０ |
| Address | 五月ヶ丘１−７−９ 1 Chome-7-9 Satsukigaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0445, Japan |
| Price | 40,000yen/㎡ |
| Access | Kumatori , 3 , 300 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsura Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桂徹 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは遠方の中規模一般住宅が多い住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉南郡熊取町、泉佐野市及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉南郡熊取町、泉佐野市及び周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。利便性の良い住宅地域では、需給関係は安定的であるが、当該近隣地域のように最寄り駅から遠方の地域では需要は弱くなる。土地は対象標準地と同規模で700万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。熊取町の人口は減少傾向で、当町の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。 |
Survey report by Sekino Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関野肇 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、熊取町、泉佐野市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏外の山手に開発された利便性の劣る住宅地域であり、需給は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，200万円前後、新築戸建で2，300万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度399783 北緯 135度3702249 |
Map
1 Chome-18-16 Ogaito, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0432, Japan2 Chome-12-27 Ōmiya, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0450, JapanJapan, 〒590-0441 Ōsaka-fu, Sennan-gun, Kumatori-chō, Kubo, 2 Chome−927 カープラザダイハツ下中屋外展示場2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, JapanOmiya, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0450, Japan1 Chome-17-18 Kibōgaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0422, JapanOgaito, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0432, JapanOgaito, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0432, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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