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Real estate appraisal report of 2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan

= 36,500 yen

36,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan was determined for 36,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府泉南郡熊取町久保３丁目１６７０番２外
Address	久保３−１０−１１ 2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan
Price	36,500yen/㎡
Access	Kumatori , 3 , 300 M
Acreage	191㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか作業所等も見られる既成住宅地域
Main road	north east 5.8m town road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumototakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本孝司
価格	36,500円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因	当地域は戸建住宅を中心に作業所等も見られる住宅地域である。最近の地価は下落傾向に推移していると思料する。
地域要因の将来予測	古くからの住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は熊取町（貝塚市の一部を含む）内における、旧来から見られる集落地域およびその周辺地域と判定した。地縁的選好性を有する地域で、最寄駅から離れているため、需要者は熊取町内及び周辺市町域にほぼ限られよう。当該地域は中規模の既成住宅が中心の地域として変化がみられず、需給は弱含みで地価は依然として下落傾向にある。土地価格は、地積が190㎡程度で総額690万円前後、取引はほとんど見られないため、相場は把握できなかった。
一般的要因	泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。

Survey report by Sekino Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	関野肇
価格	36,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はなく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか作業所等も見られる既成住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、熊取町、泉佐野市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る住宅地域では需給は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，000万円前後、新築戸建で2，000万円程度が多い。
一般的要因	経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度39418089999999 北緯 135度374169

Map

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Mizumakannon Station(53,300円 / m²)Mikayamaguchi Station(56,300円 / m²)Mori Station(57,900円 / m²)Nagoshi Station(61,700円 / m²)Kumatori Station(61,300円 / m²)Higashisano Station(58,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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