Real estate appraisal report of 1 Chome-15-10 Ōkubonaka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0403, Japan
88,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-10 Ōkubonaka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0403, Japan was determined for 88,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡熊取町大久保中１丁目２５０番 |
| Address | 大久保中１−１５−１０ 1 Chome-15-10 Ōkubonaka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0403, Japan |
| Price | 88,500yen/㎡ |
| Access | Kumatori , 70 M |
| Acreage | 721㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south west 15.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsura Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桂徹 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや上昇。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや上昇又は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で、泉南郡熊取町、泉佐野市、貝塚市、泉南市等の泉州地域の近隣商業地域等を中心とする圏域。需要者の中心は泉南郡熊取町及び周辺市町の事業主であり、同一需給圏外の需要者の市場参加は少ない。当該近隣地域に所在するような商業系不動産の市場には大きな変化はなく、地価はやや上昇傾向の地域もあるが概ね安定している。取引件数は少なく、取引価格はまちまちであり需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。熊取町の人口は減少傾向で、当町の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。 |
Survey report by Matsumototakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本孝司 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅の近くにある繁華性はやや劣る商業地域。需要は多様で堅調といえ、地価は横這いで推移すると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 金融機関、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、現状のまま推移してゆくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね熊取町、泉佐野市、貝塚市、泉南市、阪南市等にある駅前商業地域を中心とし、近隣型や路線沿いの商業地域の一部も含むものとする。需要者の中心は金融機関、飲食・物販店舗を営む事業者等である。商業施設の集積の範囲は狭いものの、熊取駅は一定の乗降数があるため、店舗需要は比較的高く、商業地としての需要は認められる。地価水準はほぼ横ばいにて推移しているものと思料する。但し、土地の取引は少なく、相場自体は把握できない。 |
| 一般的要因 | 泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4060565 北緯 135度3420778 |
Map
3 Chome-18-6 Ōkubonaka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0403, Japan1 Chome-26-7 Aobadai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0407, Japan2 Chome-5-10 Ōkubokita, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0402, Japan1 Chome-6-6 Sakuragaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0413, Japan1 Chome-6 Sakuragaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0413, JapanOkubokita, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0402, Japan1081-95 Nakashō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0002, Japan20-56 Sanodai, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0075, Japan3 Chome-3-15 Minamiizumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0073, Japan1081-95 Nakashō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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