Real estate appraisal report of 20-56 Sanodai, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0075, Japan
67,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 20-56 Sanodai, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0075, Japan was determined for 67,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市佐野台２０番５６ |
| Address | 20-56 Sanodai, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0075, Japan |
| Price | 67,200yen/㎡ |
| Access | Kumatori , 750 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内にある区画整然とした住宅地は需要者が限定されず需要は堅調で、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模戸建住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね泉佐野市、貝塚市、泉南市等のJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は、泉佐野市の居住者を中心に、周辺市域からの転入も認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく熟成した住宅地で、競合物件も多いが、需給関係は概ね安定している。土地は240㎡の土地で1500万円後半から1700万円前半程度、新築の戸建物件は2000万円後半から3000万円前半程度が需要の中心になる模様である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。泉佐野市の不動産市場はインバウンド消費・需要が引き続き好調なこともあり、立地条件にもよるが回復基調にある。 |
Survey report by Kubota Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。快速停車駅徒歩圏の立地性や良好な居住性等を背景に安定的需要が認められ、地価水準は横這いでの推移を示している。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、「熊取」駅約750m程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。但し、対象標準地については、良好な居住環境を背景に安定的な需要が認められる。中心価格帯は250㎡前後の土地で1，500∼1，700万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 財政健全化団体からは脱却し、最近ではインバウンド等の影響も認められるが限定的であり、一部を除くと不動産需要に大きな変化は認められない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4118059 北緯 135度3420221 |
Map
5 Chome-8-6 Ōkubominami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0405, Japan1 Chome-3-6 Shinnoda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0454, Japan3 Chome-18-6 Ōkubonaka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0403, Japan4 Chome-980-3 Gomonnishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0415, Japan1 Chome-26-7 Aobadai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0407, Japan1 Chome-20-14 Jiyūgaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0423, Japan2 Chome-11-20 Noda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0451, Japan4 Chome-980-3 Gomonnishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0415, Japan2 Chome-11-20 Noda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0451, Japan1 Chome-20-14 Jiyūgaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0423, Japan2 Chome-5-10 Ōkubokita, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0402, Japan1 Chome-6-6 Sakuragaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0413, Japan1 Chome-6 Sakuragaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0413, JapanOkubokita, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0402, Japan1 Chome-15-10 Ōkubonaka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0403, Japan1081-95 Nakashō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0002, Japan434-6 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan1749-7 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan3 Chome-15-59 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, Japan666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, JapanIzumisano, Osaka Prefecture, Japan3 Chome-6-2 Minato, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0063, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan1 Chome-1-23 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan865-5 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan3 Chome-15-59 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, JapanTsuruhara, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0071, Japan3 Chome-3-15 Minamiizumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0073, Japan1081-95 Nakashō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0002, Japan666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, Japan1 Chome-8-20 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, JapanIzumisano, Osaka Prefecture, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanJizodo, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0053, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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