Real estate appraisal report of 13-4 Honmachi, Ise-shi, Mie-ken 516-0074, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-4 Honmachi, Ise-shi, Mie-ken 516-0074, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊勢市本町４２６番２ |
| Address | 本町１３−４ 13-4 Honmachi, Ise-shi, Mie-ken 516-0074, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Iseshi , 350 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 土産店、飲食店、事務所等が混在する商業地域 |
| Main road | south east 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前にビジネスホテルが平成28年11月にオープンし、集客が期待出来る。 |
| 地域要因の将来予測 | 外宮参道沿いの商業地域で、参拝客数の増加、ホテルのオープン等により集客が期待でき、当面地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢市及び隣接市の中心部の商業地域。需要者の中心は当該圏域を基盤とする中小法人や個人事業者である。伊勢市駅前から伊勢神宮外宮へと続く外宮参道沿いに店舗や事務所ビル等が建ち並ぶ地域であり、式年遷宮時と比較するとやや減速感はあるものの、駅前にホテルがオープンするなど集客が期待でき、繁華性を含め地価は安定的である。市場での中心価格帯は、画地規模や建物如何によってまちまちであるため把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。商業用不動産への投資は弱い動きにあり、取引は少なく、需要は低迷している。 |
Survey report by Gotou Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅和 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伊勢市駅からの人通りは多く、商業環境は良好である。駅前ではビジネスホテルがオープンするなど、好調を維持する。 |
| 地域要因の将来予測 | 外宮参道沿いの商業地域であり、参拝客向けの土産店や飲食店等が建ち並ぶ。参拝客数は前年並みを維持しており、地価も当面安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢市の他、隣接市町の商業地域を含む圏域である。需要者は当該圏域を基盤とする中小法人や個人事業者が中心となる。伊勢市駅前から伊勢神宮外宮へと続く外宮参道沿いに店舗や事務所ビル等が建ち並ぶ地域であり、式年遷宮に伴い繁華性が向上した。やや減速感はあるものの、繁華性は維持されており、需要は依然として底堅い。市場での中心価格帯は、取引が少なく、また画地規模等にばらつきがあることから把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 伊勢市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。集客力の高い外宮・内宮周辺の観光地を除き、事業用、住宅用不動産ともに需要は弱含む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4887336 北緯 136度7072444 |
Map
Ise, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, JapanIse, Mie Prefecture, Japan1 Chome-5-4 Okamoto, Ise-shi, Mie-ken 516-0036, Japan1 Chome-16-6 Iwabuchi, Ise-shi, Mie-ken 516-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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