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Real estate appraisal report of 1 Chome-16-6 Iwabuchi, Ise-shi, Mie-ken 516-0037, Japan

= 74,300 yen

74,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-6 Iwabuchi, Ise-shi, Mie-ken 516-0037, Japan was determined for 74,300 yen / m².

三重県伊勢市岩渕１丁目７１２番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	三重県伊勢市岩渕１丁目７１２番
Address	岩渕１−１６−６ 1 Chome-16-6 Iwabuchi, Ise-shi, Mie-ken 516-0037, Japan
Price	74,300yen/㎡
Access	Ujiyamada , 300 M
Acreage	438㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
Main road	north 16.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	兼松弘樹
価格	74,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	繁華性はやや劣るが、伊勢市中心部における幹線道路沿いの熟成した既成商業地域として概ね安定した土地利用が続いている。
地域要因の将来予測	繁華性は高くないが、市役所、裁判所などの官公署周辺に形成された幹線道路沿いの既成商業地域として地域推移は概ね安定しており、今後も現状での推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は伊勢市を中心に、周辺市町の近鉄・JR沿線の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の法人や個人事業者が中心であるが、広域的な事業展開を行う法人も想定できる。中心市街地の既成商業地域においては、土地利用が硬直的で需要は弱いが、駅に近く周辺に官公署や金融機関等が立地する幹線道路沿いの地域においては一定の競争力を有する。取引される画地規模等によりばらつきがあり、中心的な価格帯は一概には見出せない状況である。
一般的要因	伊勢志摩サミット開催により、外宮、内宮の観光客が増加し、周辺の商業地で活況を取り戻しつつあるが、その波及効果は限定的である。

Survey report by 髙橋 Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋孝生
価格	74,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成商業地域として熟成がみられ、利用状況に変動要因はない。
地域要因の将来予測	官公庁、金融機関等に近接する既成商業地域として利用状況は概ね安定が見られ、当面は現況推移が予想される。
市場の特性	同一需給圏は市内の同種商業地域が中心であるが、用途の同一性等を背景に比較的広範に分布する。主たる需要者は伊勢市内に地縁を有する個人・法人等が主体であり、一部に圏外からの流入も想定される。官公庁、金融機関等に近い商業地域であり、やや衰退傾向も一定水準の繁華性は維持されている。市場において中心となる価格帯は、土地430㎡で総額3000万円∼3500万円前後と思料されるが、規模によりバラツキがあり、一様でない部分もある。
一般的要因	伊勢市の総人口は微減傾向。一部地域指標に改善がみられ、顧客の微増傾向は認められるも、地価への影響は軽微。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度4864786 北緯 136度7118996

Map

Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan 13-4 Honmachi, Ise-shi, Mie-ken 516-0074, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan 1 Chome-5-4 Okamoto, Ise-shi, Mie-ken 516-0036, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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