Land market prices>Railways>JR Sanguu Line>The avarage land market price of Iseshi Station area>

Real estate appraisal report of Ise, Mie Prefecture, Japan

= 46,800 yen

46,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ise, Mie Prefecture, Japan was determined for 46,800 yen / m².

三重県伊勢市古市町字西裏１２番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	三重県伊勢市古市町字西裏１２番３
Address	Ise, Mie Prefecture, Japan
Price	46,800yen/㎡
Access	Ujiyamada , 1 , 400 M
Acreage	267㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Shaku I Mie (Written in Japanese)

不動産鑑定士	酌井美江
価格	46,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動はないが、周辺では小規模開発が見られる。新興住宅地と比べ競争力は弱いが、市街地に近く大きな値崩れはない地域である。
地域要因の将来予測	旧来からの熟成度の高い住宅地域で、土地利用に大きな変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。周辺では売物件も多く競争が厳しいため、地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は伊勢市の市街地に近い住宅地域。需要者は伊勢市の居住者が中心である。旧来からの住宅地域で、周辺の土地利用は安定しているが、発展的な動向は特に見られない。周辺地域では小規模開発等も若干見られるが、新興住宅地域と比べると当地域の競争力は弱く、需要は少ない。取引総額は画地規模等により異なるが、260㎡程度の標準的な土地で1，200万円前後とみられる。新築の戸建物件は少ない。
一般的要因	人口は微減傾向、高齢化が進行している。個人消費は依然弱いが、生産活動や雇用情勢は持ち直しつつある。新設住宅着工戸数は増加している。

Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	兼松弘樹
価格	46,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因にほとんど変化は見られない。中心市街地近くの丘陵地に位置するが、道路の配置や接続が悪い旧来からの戸建住宅は敬遠される傾向にある。
地域要因の将来予測	街路条件がやや劣る旧来からの住宅地域であり、丘陵地にあるも環境等の変化が見られず、利便性の良い地域での継続的な宅地供給の影響から、既存住宅地の地価の下落は今後とも続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は伊勢市の住宅地域を中心とした圏域。需要者の中心は伊勢市の居住者であるが、周辺市町からの転入も想定できる。丘陵地を含めた戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域は、新興住宅地域の継続的な宅地供給や、市街地の街路や環境が整備された住宅地と比較した選好性の低下から、需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地は260㎡で1，200万円∼1，300万円程度、新築の戸建物件は少ないが3，000万円程度と把握した。
一般的要因	伊勢市の人口は微減傾向で、高齢化も進んでいる。伊勢志摩サミット開催の影響は限定的であり、地価は全体的に弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度48751439999999 北緯 136度7093359

Map

Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan

Related information

Iseshi Station(64,650円 / m²)Ujiyamada Station(60,550円 / m²)Miyamachi Station(49,600円 / m²)Yamadakamiguchi Station(46,800円 / m²)Isuzugawa Station(52,400円 / m²)Isuzu ケ Oka Station(46,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード