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Real estate appraisal report of Fujisatocho, Ise, Mie Prefecture 516-0043, Japan

= 35,000 yen

35,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujisatocho, Ise, Mie Prefecture 516-0043, Japan was determined for 35,000 yen / m².

三重県伊勢市藤里町字衛門次田４８５番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	三重県伊勢市藤里町字衛門次田４８５番１２
Address	Fujisatocho, Ise, Mie Prefecture 516-0043, Japan
Price	35,000yen/㎡
Access	Iseshi , 2 , 400 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	守谷啓市
価格	35,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に格別の変動要因はない。新規分譲住宅地と比較して競争力は劣るため地価は弱含みである。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した中規模の住宅団地であり、地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は伊勢市街地近郊の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。需要者の中心は市内居住の一次取得者層であるが、近年は沿岸部からの転入も見られる。周辺には大規模住宅団地が存在するほか、中・小規模開発による宅地供給が多く見られ、供給圧力もあり、既成住宅団地の需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。土地は170㎡程度で600万円前後と把握される。
一般的要因	県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。伊勢市の人口は減少傾向、取引価格は下落傾向、取引件数はほぼ横ばいである。

Survey report by Gotou Masakazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤雅和
価格	35,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成住宅団地として安定的な土地利用が続き、特段の変動要因は認められない。周辺では宅地供給が多く、需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測	市街地近郊の丘陵地に古くに開発された住宅団地として熟成している。既成住宅団地の需要は弱含んでいることから、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は伊勢市内の住宅地域で、特に市街地近郊の丘陵地にある住宅地域との間に代替競争関係が成立する。需要者は伊勢市内の居住者が大半で、高台移転需要により沿岸部方面からの転入も多く見られる。市街地近郊での宅地供給が続くなか、新興住宅地域や中心部の利便性の高い住宅地域に需要が集中し、古くに開発された既成住宅団地の競争力は弱い。市場での中心価格帯は、170㎡程度の土地で総額600万円前後と把握される。
一般的要因	伊勢市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。集客力の高い外宮・内宮周辺の観光地を除き、事業用、住宅用不動産ともに需要は弱含む。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度4790599 北緯 136度708111

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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