Real estate appraisal report of Misonocho Onakajima, Ise, Mie Prefecture 516-0803, Japan
34,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misonocho Onakajima, Ise, Mie Prefecture 516-0803, Japan was determined for 34,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外６１０番１１ |
| Address | Misonocho Onakajima, Ise, Mie Prefecture 516-0803, Japan |
| Price | 34,000yen/㎡ |
| Access | Iseshi , 3 , 000 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。かつて小規模開発された地域であり、一定の居住環境は認められるが、臨海部に近く、津波懸念を有している。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、臨海部に近いため土地需要は乏しく、当面の地価はやや弱含みで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧御薗町を中心とする伊勢市内の住宅地域。需要者は市内の個人が主である。当圏域では新旧の開発された住宅地域が多く存在するため、古くに開発された地域の競争力は徐々に弱まっている。また、津波に対する警戒感が根強く、国道23号より臨海方面は選好性が劣る状況が続いている。土地需要の中心価格帯は、周辺環境等により異なるものの、既成住宅地で170㎡程度の場合、概ね500万円∼700万円の範囲と判断する。 |
| 一般的要因 | 伊勢志摩サミットの効果は局所的で、土地需要も地域により格差が見られる。また、市の総人口・生産年齢人口は継続的な減少傾向にある。 |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。新規分譲住宅地と比較して競争力は劣るため地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。沿岸部に近く、津波懸念は払拭されておらず土地需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢市郊外の住宅地域。需要者の中心は伊勢市内に居住する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。御薗地区は一級河川「宮川」河口右岸に位置し、当該地域は沿岸部にも近い低坦地に開発された住宅地域で、周辺には小規模開発による宅地供給も一部見られるが、津波への警戒感が依然根強いため、需要は低迷している。土地は170㎡程度で600万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。伊勢市の人口は減少傾向、取引価格は下落傾向、取引件数はほぼ横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度51289190000001 北緯 136度7157268 |
Map
Japan, 〒516-0804 Mie-ken, Ise-shi, Misonochō Nagaya, 2039−1 コーポ喜佐野Japan, 〒516-0804 Mie-ken, Ise-shi, Misonochō Nagaya, 2039−1 コーポ喜佐野4 Chome-14-39 Funae, Ise-shi, Mie-ken 516-0008, JapanMisonocho Ohayashi, Ise, Mie Prefecture 516-0801, JapanMisonocho Onakajima, Ise, Mie Prefecture 516-0803, JapanMisonocho Nagaya, Ise, Mie Prefecture 516-0804, JapanMisonocho Nagaya, Ise, Mie Prefecture 516-0804, JapanMisonocho Ohayashi, Ise, Mie Prefecture 516-0801, JapanJapan, 〒516-0804 Mie-ken, Ise-shi, Misonochō Nagaya, 2039−1 コーポ喜佐野
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Miyamachi Station(49,600円 / m²)Iseshi Station(64,650円 / m²)Ujiyamada Station(60,550円 / m²)Yamadakamiguchi Station(46,800円 / m²)Komata Station(44,100円 / m²)Isuzu ケ Oka Station(46,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Mieken (Descending)
| Nagashima Station | 67,500 yen / m² |
| Akahori Station | 66,300 yen / m² |
| Nakagawara Station | 66,300 yen / m² |
| Hinaga Station | 62,000 yen / m² |
| Minamihinaga Station | 62,000 yen / m² |
| Tomari Station | 61,400 yen / m² |
| Isematsumoto Station | 61,400 yen / m² |
| Kawaramachi Station | 60,950 yen / m² |
| Miyamado Station | 60,900 yen / m² |
| Oiwake Station | 60,900 yen / m² |
Market price in Mieken (Ascending)
| Tamaru Station | 24,900 yen / m² |
| Myoujou Station | 24,900 yen / m² |
| Isehatsuta Station | 26,400 yen / m² |
| Kashikojima Station | 27,000 yen / m² |
| Sanri Station | 27,250 yen / m² |
| Shimayokoyama Station | 28,000 yen / m² |
| Shimashinmei Station | 28,000 yen / m² |
| Anagawa Station | 29,000 yen / m² |
| Nyuugawa Station | 29,700 yen / m² |
| Taian Station | 29,800 yen / m² |
Change of market price in Mieken (Descending)
| Uenoshi Station | +63.54% |
| Isenakahara Station | +20.93% |
| Oiwake Station | +15.78% |
| Hirokouji Station | +12.41% |
| Hokuseichuuoukouenguchi Station | +11.21% |
| Ishinden Station | +10.56% |
| Kayamachi Station | +8.65% |
| Kasado Station | +8.54% |
| Tomari Station | +7.53% |
| Kuwamachi Station | +6.3% |
Change of market price in Mieken (Ascending)
| Higashimatsusaka Station | -21.22% |
| Tsu Station | -20.05% |
| Edobashi Station | -19.43% |
| Tamaru Station | -18.36% |
| Isoyama Station | -17.14% |
| Kuwana Station | -15.8% |
| Matsugasaki Station | -15.52% |
| Akogi Station | -15.51% |
| Norikazu Station | -14.13% |
| Harima Station | -12.86% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |