Real estate appraisal report of Japan, 〒412-0045 Shizuoka-ken, Gotenba-shi, Kawashimata, 328−9 シティークローブ南原
68,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒412-0045 Shizuoka-ken, Gotenba-shi, Kawashimata, 328−9 シティークローブ南原 was determined for 68,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県御殿場市川島田字南原２３８番２０ |
| Address | Japan, 〒412-0045 Shizuoka-ken, Gotenba-shi, Kawashimata, 328−9 シティークローブ南原 |
| Price | 68,200yen/㎡ |
| Access | Gotenba , 1 , 500 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木敦 |
|---|---|
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向きの日照のやや優る画地で、競争力が比較的高い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南西部やや郊外地にあって、住環境が比較的良いため、中心部からやや距離を有する地域にあるが、概ね需給が安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は戸建住宅地として概ね熟成しており、当面は現状にて住宅地域として安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、御殿場市の住宅地域と隣接市町の一部の圏域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が多いほか、広域的な需要も多少みられる。当市内では住宅地の開発が継続して見られ、供給がやや多めながら住環境等が比較的良いことから安定した需要がある。一部地域で若干の弱含み傾向がみられたが、今は概ね安定的となっている。土地は1200∼2000万円程度、新築の戸建は2700∼3500万円程度と見られるが、地域性によっては高低がある。 |
| 一般的要因 | 人口が安定的に推移する中で、住宅地の供給が継続して見られ、需要も継続しているため、良好な住宅地域の価格は概ね安定的となっている。 |
Survey report by Suzukitakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木隆史 |
|---|---|
| 価格 | 68,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地に比較し、南西側道路で市場性は優っている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性が良好な住宅地域で、地域の土地利用状況に特段の変動要因はなく、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。当該地域は利便性が良好なことから需要は比較的堅調で、地価は概ね横ばいから弱含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御殿場市及び裾野市の住宅地域一円。需要者は御殿場市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心である。標準地は、市街地に比較的近い利便性等が良好な住宅地域で、需要は概ね安定的に推移しており、地価も概ね横ばいから弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で900万∼1，500万円程度、新築戸建住宅では2，500万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。御殿場市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2946678 北緯 138度9258125 |
Map
Japan, 〒412-0042 Shizuoka-ken, Gotenba-shi, Hagiwara, 1278−1 コーポ永原Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanJapan, 〒412-0045 静岡県御殿場市川島田 石原坂ハイツNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, Japan
Related information
Gotenba Station(74,400円 / m²)Minamigotenba Station(72,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード