Real estate appraisal report of Gumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, Japan
53,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, Japan was determined for 53,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県御殿場市茱萸沢字林頭１００６番９ |
| Address | Gumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, Japan |
| Price | 53,500yen/㎡ |
| Access | Gotenba , 2 , 100 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い郊外に開発された住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukazawa Ryuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 御殿場市内の市街化調整区域内の土地取引は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の一般住宅地域で、当面は現状程度に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御殿場市郊外の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は御殿場市内に勤務する30∼40代前半の第一次取得者が大半を占めるが、市外からの流入者も考えられる。市街化調整区域内であるものの、新規の分譲地の供給はそこそこある。土地は1000万円以下、新築戸建住宅は3000万円以下の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 御殿場市内の需要は堅調である。利便性が高い地域では需要は底堅いが、郊外ではやや弱含みである。 |
Survey report by Suzukitakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木隆史 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地に比較し、西側道路で市場性はやや優っている。 |
| 地域要因 | 郊外に開発された小規模分譲地で、需要はやや弱く、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い郊外に開発された住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は、市街化調整区域内での宅地需要がやや弱含みであることから、暫くはやや下落すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御殿場市の市街化調整区域内を中心とする住宅地域で、需要者は御殿場市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心である。一般住宅が多い郊外に開発された住宅地域で、市場は総じて弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で800万∼1，300万円程度、新築戸建住宅では2，400万∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。御殿場市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3027069 北緯 138度9282459 |
Map
Japan, 〒412-0042 Shizuoka-ken, Gotenba-shi, Hagiwara, 1278−1 コーポ永原Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanŌbara Hagiwara, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0042, JapanJapan, 〒412-0045 Shizuoka-ken, Gotenba-shi, Kawashimata, 328−9 シティークローブ南原Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, JapanHagiwara, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0042, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒412-0045 静岡県御殿場市川島田 石原坂ハイツNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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