Real estate appraisal report of Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県御殿場市新橋字上ノ田１９８０番１１ |
| Address | Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Gotenba , 200 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | north east 16.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木敦 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心地の近隣商業地域にあって、郊外での大型店の出店等により商況は停滞しており、土地需要が乏しく価格水準は軟調傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状にて近隣商業地域として推移するものと予測され、今後は概ね現状維持程度ないしはゆっくりと衰退化傾向とみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、御殿場市を主に周辺市町の一部の近隣商業地を含む圏域。需要者は、同一需給圏の個人事業者及び小法人事業者が多いとみられ圏外からの需要は少ない。当市中心部の旧来からの近隣商業地は、商業の郊外化や大規模化及び駐車場不足等により商況は停滞気味となっている。当地域は街路条件が良好ながら一方通行のため、土地の需要は弱い状況が続いている。商業地の価格帯は、規模や立地条件によりバラツキがある。 |
| 一般的要因 | 主要商業施設の郊外地等への分散立地や駐車場不足に伴う顧客の流出等により、全般的に旧来からの商業地の商況は停滞気味となっている。 |
Survey report by Fukazawa Ryuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗の出店等により、顧客流出し、駅前商業地域は衰退傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの駅に近い商業地である。郊外の大型店舗との競合によって衰退傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御殿場市及び隣接市町の商業地域である。需要者の中心は主に地元の法人・個人事業者である。大規模商業施設の進出により、旧来からの駅前の商店街の顧客が流出し、市場も弱含みで長期下落傾向にある。取引される価格帯は案件により大きく異なり中心となる価格帯を見出すことは難しい。 |
| 一般的要因 | 大規模店舗、郊外型店舗、コンビニエンスストアの増加で、中心市街地の購買力は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3014323 北緯 138度9328398 |
Map
Japan, 〒412-0042 Shizuoka-ken, Gotenba-shi, Hagiwara, 1278−1 コーポ永原Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanŌbara Hagiwara, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0042, JapanJapan, 〒412-0045 Shizuoka-ken, Gotenba-shi, Kawashimata, 328−9 シティークローブ南原2 Chome-6-11 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, JapanHagiwara, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0042, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒412-0026 静岡県御殿場市東田中 便船塚団地集会所Gotenba, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒412-0045 静岡県御殿場市川島田 石原坂ハイツNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan1 Chome-18 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, JapanGumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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