Real estate appraisal report of Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan
95,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan was determined for 95,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県御殿場市新橋字向田１５２８番４ |
| Address | Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan |
| Price | 95,500yen/㎡ |
| Access | Gotenba , 470 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木敦 |
|---|---|
| 価格 | 95,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向きの日照のやや優る画地で、競争力が比較的高い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市の住宅地としては、生活利便性及び居住環境が良好な住宅地にあるが、周辺地域と比較して若干の割高感が持たれる状況となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い住宅地域で、当面は現状にて利便性や住環境が比較的良好な住宅地として推移するものと予測される。地価水準は、概ね安定的ないしは若干の下落程度にて推移するとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、御殿場市の住宅地域と隣接市町の一部の圏域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が多いほか、広域的な需要も多少みられる。当市内では住宅地の開発が継続して見られ、供給がやや多めながら住環境等が比較的良いことから安定した需要がある。一部地域で若干の弱含み傾向がみられたが、今は概ね安定的となっている。土地は1400∼2000万円程度、新築の戸建は2800∼3500万円程度と見られるが、地域性によっては高低がある。 |
| 一般的要因 | 人口が安定的に推移する中で、住宅地の供給が継続して見られ、需要も継続しているため、良好な住宅地域の価格は概ね安定的となっている。 |
Survey report by Suzukitakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木隆史 |
|---|---|
| 価格 | 95,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地に比較し、南西側道路で市場性は優っている。 |
| 地域要因 | 御殿場駅に近い利便性の良い住宅地域で、都市計画道路新橋深沢線も部分供用され、需要は比較的堅調であるが、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近く、居住環境も良好な住宅地域で、西側に都市計画道路新橋深沢線が部分供用開始され、熟成しつつある。需要は比較的安定しているが、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御殿場市及び裾野市の住宅地域一円。需要者は御殿場市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心である。標準地は、御殿場駅に近い利便性等が良好な住宅地域で、需要は比較的安定しているが、地価はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で1，800万円前後、新築戸建住宅では3，000万∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。御殿場市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3014323 北緯 138度9328398 |
Map
Japan, 〒412-0042 Shizuoka-ken, Gotenba-shi, Hagiwara, 1278−1 コーポ永原Ōbara Hagiwara, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0042, JapanJapan, 〒412-0045 Shizuoka-ken, Gotenba-shi, Kawashimata, 328−9 シティークローブ南原2 Chome-6-11 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, JapanHagiwara, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0042, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒412-0026 静岡県御殿場市東田中 便船塚団地集会所Gotenba, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒412-0045 静岡県御殿場市川島田 石原坂ハイツNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan1 Chome-18 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, JapanGumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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