Real estate appraisal report of Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan
72,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan was determined for 72,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県御殿場市新橋字堀向９６４番６３ |
| Address | Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan |
| Price | 72,700yen/㎡ |
| Access | Gotenba , 1 , 500 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukitakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木隆史 |
|---|---|
| 価格 | 72,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に公園も見られる比較的環境の良い既成住宅地域で、需要は比較的堅調であり、地価は横ばいからやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はないことから当分の間は現状を維持すると予測する。需要は比較的安定しており、地価は横ばいからやや弱含みで推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御殿場市及び裾野市の住宅地域一円。需要者は御殿場市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心である。標準地は、市街地に比較的近い利便性等が良好な住宅地域で、需要は比較的安定しており、地価は横ばいからやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で1，000万∼1，500万円程度、新築戸建住宅では2，500万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。御殿場市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。 |
Survey report by Suzuki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木敦 |
|---|---|
| 価格 | 72,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境が、概ね中位程度の住宅地にあり、生活利便施設への位置がやや良い状況のため、当地域の需給はほぼ安定的と見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状程度にて、中心地の南東側の比較的利便性が良い住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、裾野市の住宅地域と隣接市町の一部の圏域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が多いとみられるほか、広域的な需要も若干みられる。中心地北側の住宅地域で、利便性が比較的良いことから安定した需要がある地域となっている。近年は一部地域で若干の強含み傾向がみられていたが、今は解消に向かいつつある。土地は1300∼1800万円程度、新築の戸建物件は2800∼3500万円程度の物件が見られるが、地域性によっては高低がある。 |
| 一般的要因 | 人口が安定的に推移する中で、住宅地の供給が継続して見られ、需要も継続しているため、良好な住宅地域の価格は概ね安定的となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3014323 北緯 138度9328398 |
Map
Japan, 〒412-0042 Shizuoka-ken, Gotenba-shi, Hagiwara, 1278−1 コーポ永原Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanŌbara Hagiwara, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0042, JapanJapan, 〒412-0045 Shizuoka-ken, Gotenba-shi, Kawashimata, 328−9 シティークローブ南原2 Chome-6-11 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, JapanHagiwara, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0042, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒412-0026 静岡県御殿場市東田中 便船塚団地集会所Gotenba, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒412-0045 静岡県御殿場市川島田 石原坂ハイツNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan1 Chome-18 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, JapanGumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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