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Real estate appraisal report of 5 Chome-3-20 Kamishinchichō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0061, Japan

= 31,100 yen

31,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-20 Kamishinchichō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0061, Japan was determined for 31,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山口県下関市上新地町５丁目２５３３番５
Address	上新地町５−３−２０ 5 Chome-3-20 Kamishinchichō, Shimonoseki-shi, Yamaguchi-ken 750-0061, Japan
Price	31,100yen/㎡
Access	Shimonoseki , 1 , 400 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takada Tomoaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高田有章
価格	31,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧市内の既存住宅地域のため、小規模新興住宅団地を除き、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測	旧市街地の一般住宅の多い既存住宅地域であるが現状維持で推移すると予測する。地価下落率は鈍化しながらも続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、下関市旧市街地の住宅地域一円である。需要者の中心は、地縁的選好性の比較的高い市内居住の勤労者層である。代替・競争関係にある既存の住宅地域及び既存の住宅団地が多い。少子高齢化・人口減少があるものの、全般的に需要は持ち直している。標準的画地規模で600万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	人口減少は継続するが、景気は穏やかに回復しつつあり、中心部回帰傾向と立地条件による二極化が見られる中で住宅地需要は概ね回復傾向にある。

Survey report by Koya Kazutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古屋和利
価格	31,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧市内の古くからの既成住宅地域のため需要は依然としてやや弱含みである。
地域要因の将来予測	旧市内の一般住宅を中心とした既成住宅地域であり現状維持で推移するものと予測される。地価は古くから既成住宅地域への弱含み需要等を考慮するとやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は旧市内の戸建住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では人口が減少傾向のなか全体的には供給が多い状態で地価はやや弱含みで推移し地域的に需要の強弱も見られ二極化が進んでいる。対象近隣地域は古くからの住宅が多い典型的な既成住宅地域のため需要はやや弱い状況である。土地価格は600万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の主流と思料される。
一般的要因	人口は減少傾向で少子高齢化が続いているが景気は回復基調で値頃感等が見られるところもあり地域的に需要の強弱が認められ市場の二極化が進行中。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度9576803 北緯 130度9154449

Map

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Shimonoseki Station(31,100円 / m²)Hatabu Station(45,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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