Real estate appraisal report of 515-17 Higashibesshochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0815, Japan
41,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 515-17 Higashibesshochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0815, Japan was determined for 41,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市東別所町５１５番１７ |
| Address | 515-17 Higashibesshochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0815, Japan |
| Price | 41,400yen/㎡ |
| Access | Oota , 3 , 500 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模に開発された一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawanaomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川直美 |
|---|---|
| 価格 | 41,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特に無いが良好な住環境の為、需要が安定しており地価は横這い傾向に有る。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も戸建住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外の圏域で戸建住宅が中心の地域。需要者の中心は太田市在住者の第1次取得者が多い。太田市は全般的に人口増加傾向に有り、市場の需給動向は安定的である。住環境の良好な郊外の住宅地域は需要が安定的であり、地価も安定傾向となっている。市場の中心となる価格帯は土地が700万円∼900万円、新築戸建で2，000万円∼2，800万円と思料される。 |
| 一般的要因 | 太田市は自動車関連の業績好調を背景とし人口の増加傾向、それに伴う不動産需要の堅調さ等により地価は安定傾向を示している。 |
Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 41,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした標準住宅地域であり、需要もやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として推移しており、今後も現状維持傾向にて推移すると予測される。区画整理地内の引き合いの増加から、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は合併前の旧太田市郊外の住宅地域である。需要者は地元住民を中心とする自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。区画整理地内は安定的な人気を有しているが、住宅適地は少なく供給は限定的である。市場の中心となる価格帯は土地で700∼900万円、新築住宅で2000∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2708523 北緯 139度3943701 |
Map
Nishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan548-8 Suehirochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0862, Japan754 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan1312 Iizukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0817, Japan5355 Ryūmaichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0806, Japan263 Komaigichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0818, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan214-1 Uchigashimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0813, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan196-3 Higashibesshochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0815, Japan1509-4 Iizukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0817, JapanIizukacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0817, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan214-1 Uchigashimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0813, JapanYorikido, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0535, JapanYorikido, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0535, Japan4 Chome-24-18 Nishikoizumi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0517, JapanSakada, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0532, JapanJapan, 〒370-0536 Gunma-ken, Ōra-gun, Ōizumi-machi, Furukōri, １３街区６１０−14 Chome Kitakoizumi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0511, Japan2 Chome-2-1 Izumi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0531, Japan7 Chome-1-3 Sakada, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0532, JapanYorikido, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0535, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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