Real estate appraisal report of 1208-37 Shindōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0037, Japan
33,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1208-37 Shindōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0037, Japan was determined for 33,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市新道町１２０８番３７ |
| Address | 1208-37 Shindōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0037, Japan |
| Price | 33,700yen/㎡ |
| Access | Oota , 3 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の住宅地域で生活利便性性が概ね良好な事から需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 太田市郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、市内基幹産業の業績好調等を受け土地の需要は安定的に推移し、当面は現状維持で推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に太田市の郊外の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。近時の市内基幹産業の業績好調等により、土地の需要は堅調であるが、一方で市場滞留期間も依然として長い。土地の中心的価格帯は土地で700∼800万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000∼2，800万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 太田市郊外の住宅地域は全般的に、基幹産業の業績好調を背景に、土地取引件数は増加し、土地の需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路の選好性は増している。 |
| 地域要因 | 市周辺部の既成住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価の下落率は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 太田市郊外の小規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、円安等による基幹産業の業績回復等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市周辺部の小規模、中規模住宅の混在する住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の格安の土地との競合はあるものの近時の円安等による基幹産業の業績好調等により土地需要は増加しているが市場滞留期間は依然長く、宅地の需要の中心は800万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼2800万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 太田市郊外の住宅地は、基幹産業の業績好調等を背景に、土地取引件数等は増加し、土地の需要は増加傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2970017 北緯 139度3469031 |
Map
639-19 Toriyamashimochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0063, Japan1707-4 Yurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0036, Japan66-6 Takaramachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0042, Japan71-16 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, Japan214-106 Fujiaguchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0034, JapanFujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, Japan517 Takaramachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0042, Japan72-3 Fujikurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0035, Japan66 Nishihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0033, JapanFujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, JapanFujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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