Real estate appraisal report of Fujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, Japan
30,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Fujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, Japan was determined for 30,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市尾島町１４４番２ |
| Address | Fujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, Japan |
| Price | 30,900yen/㎡ |
| Access | Kizaki , 1 , 900 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な小売店等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前原徹児 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 旧尾島町の中心商業地域であり、空き店舗も目立ち不動産需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市、邑楽郡大泉町における幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者は、県内の飲食店及び小売店等を営む個人並びに法人である。郊外の商業地は、景気回復が浸透していないこと等から、需要は回復せず物件の市場滞留期間が長期化している。なお取引件数が少なく、市場の中心となる価格帯は見いだしずらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。 |
Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの郊外路線商業地域であり、繁華性に劣り価格水準は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの旧来から存する路線商業地域で、然したる要因の変動も見受けられず、概ね現状の利用状況にて推移するものと予測する。発展性は見込まれず、今後も緩やかな地価の下落が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市内の路線商業地域及びその背後地である。主たる需要者は店舗又は併用住宅を目的とする地縁性をもつ個人、法人が中心である。郊外大規模ショッピングセンター付近への商況の移行により在来型の商業地域、路線商業地域は商勢衰退傾向が続き、需要は減退している。市場における価格帯は規模や位置、利用目的（開発分譲用、店舗等事業用）により多様で中心となる取引価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2884305 北緯 139度3550027 |
Map
520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan1707-4 Yurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0036, Japan1208-37 Shindōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0037, Japan314-32 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan71-16 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, Japan135-11 Nishishinmachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0847, Japan12-16 Hachimanchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0056, Japan214-106 Fujiaguchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0034, Japan35-8 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, JapanFujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, Japan532-5 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanAraicho, Ota, Gunma Prefecture 373-0852, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan72-3 Fujikurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0035, Japan66 Nishihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0033, Japan425-2 Iwasegawachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0841, JapanFujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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