Real estate appraisal report of 214-106 Fujiaguchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0034, Japan
39,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 214-106 Fujiaguchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0034, Japan was determined for 39,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市藤阿久町２１４番１０６ |
| Address | 214-106 Fujiaguchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0034, Japan |
| Price | 39,000yen/㎡ |
| Access | Hosoya , 1 , 000 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawanaomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川直美 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特に無いが経済環境の先行き不透明感の為、地価は下落傾向に有る。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外の圏域で戸建住宅が中心であるが、共同住宅や店舗等の混在も見受けられる地域。需要者の中心は太田市在住者の第1次取得者が多い。太田市は全般的に人口増加傾向に有り、市場の需給動向は安定的であるが、利便性がやや劣る郊外の住宅地域は需要が弱く地価も下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が700万円∼900万円、新築戸建で2，000万円∼2，500万円と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。 |
Survey report by Yoshizawa Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地近郊の区画整然とした旧来の住宅地域で、利便性等を考慮した土地需要は根強く、地価はやや下落から横這い傾向に推移しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地に隣接した利便性良好な住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は相対的価格バランスから値頃感が継続され、需要回復の兆しも伺え下落幅は縮小傾向から横這いに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外及び邑楽郡大泉町の住宅地域。需要者の中心は太田市内及び周辺郡部に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。値頃感に基づく中心部回帰の需要の増加は依然継続し周辺地域へと波及する傾向も見られ、相対的価格バランスから全体的に土地需要は横這い傾向に推移している。土地は700∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2881611 北緯 139度3541027 |
Map
520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan1707-4 Yurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0036, Japan1208-37 Shindōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0037, Japan314-32 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan71-16 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, Japan135-11 Nishishinmachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0847, Japan12-16 Hachimanchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0056, Japan35-8 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, JapanFujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, Japan532-5 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanAraicho, Ota, Gunma Prefecture 373-0852, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan72-3 Fujikurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0035, Japan66 Nishihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0033, Japan425-2 Iwasegawachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0841, JapanFujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, JapanFujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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