Real estate appraisal report of 1707-4 Yurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0036, Japan
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1707-4 Yurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0036, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市由良町１７０７番４ |
| Address | 1707-4 Yurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0036, Japan |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Hosoya , 1 , 700 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路の選好性は増している。 |
| 地域要因 | 市郊外の小規模分譲地等の住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価の下落率は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 太田市郊外の小規模一般住宅が多い新興住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外の小規模、中規模住宅の混在する住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の格安の土地との競合はあるものの近時の円安による基幹産業の業績好調等により土地の需要は増加しているが市場滞留期間は依然長く、宅地の需要の中心は800万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼2800万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 太田市郊外の住宅地は、基幹産業の業績好調等を背景に、土地取引件数等は増加し、土地の需要は増加傾向である。 |
Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 宅地造成による供給が多かった地域であるが、適地が減少、街路条件がやや劣ること等によりさほど供給は見込めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として推移しており、今後も現状維持傾向にて推移すると予測される。地価は依然下落傾向にあるものの、下落幅は縮小傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は合併前の旧太田市郊外の住宅地域である。需要者は地元住民を中心とする自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。住宅適地は少なく供給は限定的であるものの、中心部の割安感等から需要は停滞傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地で700∼900万円、新築住宅で2000∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2912995 北緯 139度3382652 |
Map
124 Kamitajimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0044, Japan1208-37 Shindōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0037, Japan66-6 Takaramachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0042, Japan135-11 Nishishinmachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0847, Japan214-106 Fujiaguchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0034, JapanFujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, Japan517 Takaramachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0042, Japan72-3 Fujikurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0035, Japan124 Kamitajimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0044, JapanFujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, JapanFujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, Japan
Related information
Hosoya Station(37,600円 / m²)Sanmaibashi Station(40,100円 / m²)Kizaki Station(27,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)
| Minamitakasaki Station | 72,950 yen / m² |
| Chuuoumaebashi Station | 71,700 yen / m² |
| Joutou Station | 71,700 yen / m² |
| Kamiizumi Station | 71,700 yen / m² |
| Akasaka Station | 71,700 yen / m² |
| Maebashiooshima Station | 71,700 yen / m² |
| Ino Station | 63,750 yen / m² |
| Kuragano Station | 63,100 yen / m² |
| Negoya Station | 62,700 yen / m² |
| Gunmasouja Station | 62,100 yen / m² |
Market price in Gunmaken (Ascending)
| Itakuratouyoudaimae Station | 19,000 yen / m² |
| Niizato Station | 25,800 yen / m² |
| Oomama Station | 25,800 yen / m² |
| Shinkawa Station | 26,300 yen / m² |
| Higashishinkawa Station | 26,300 yen / m² |
| Nakanojou Station | 27,050 yen / m² |
| Gunmaharamachi Station | 27,050 yen / m² |
| Honnakano Station | 28,900 yen / m² |
| Tatara Station | 29,000 yen / m² |
| Sakaimachi Station | 29,100 yen / m² |
Change of market price in Gunmaken (Descending)
| Akasaka Station | +17.35% |
| Gunmayawata Station | +13.2% |
| Kamiizumi Station | +6.86% |
| Maebashiooshima Station | +5.44% |
| Niizato Station | +3.2% |
| Kuragano Station | +2.44% |
| Shinkawa Station | +0.77% |
| Higashishinkawa Station | +0.77% |
| Chuuoumaebashi Station | 0.0% |
| Gunmasouja Station | 0.0% |
Change of market price in Gunmaken (Ascending)
| Sanmaibashi Station | -14.59% |
| Niragawa Station | -13.22% |
| Minamitakasaki Station | -13.0% |
| Yamana Station | -12.38% |
| Annaka Station | -9.49% |
| Akagi Station | -8.72% |
| Hosoya Station | -6.23% |
| Kitafujioka Station | -6.06% |
| Ino Station | -5.42% |
| Shinmachi Station | -4.82% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |