Real estate appraisal report of 66-6 Takaramachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0042, Japan


35,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 66-6 Takaramachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0042, Japan was determined for 35,200 yen / m².

群馬県太田市宝町66番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県太田市宝町66番6
Address 
66-6 Takaramachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0042, Japan
Price35,200yen/㎡
AccessHosoya , 2 , 300 M
Acreage187㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農地の中に一般住宅が増えつつある新興住宅地域
Main roadwest 6.9m city road
The other roads南側道
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士神林宏明
価格35,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地や空地が散見され、今後も住宅地として供給が期待され、割安感がある事から一定の住宅需要は見込まれる。
市場の特性同一需給圏は主に太田市の郊外の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。近時の市内基幹産業の業績好調等により、土地の需要は堅調であるが、一方で市場滞留期間も依然として長い。土地の中心的価格帯は土地で800万円前後、新築住宅を含む戸建で2,000∼2,800万円前後が中心である。
一般的要因太田市郊外の住宅地域は全般的に、基幹産業の業績好調を背景に、土地取引件数は増加し、土地の需要は堅調に推移している。

Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士星憲洋
価格35,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い閑静な住宅地域で、需要は安定的であり、地価は僅かに上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は太田市内の住宅地域ある。主たる需要者は当市及び周辺郡部居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。基幹企業等の業績好調等の影響により一次取得者層の需要は増加しており、居住環境、利便性が概ね良好な当該近隣地域の需要は回復基調にある。市場の中心価格帯は200∼250㎡程度の土地で700∼900万円程度、新築住宅の場合で2000∼2800万円程度と見られる。
一般的要因北関東工業地域有数の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。人口増加等の要因もあり全体的に需要が増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2934408
北緯 139度3322157

Map

124 Kamitajimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0044, Japan1707-4 Yurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0036, Japan1208-37 Shindōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0037, Japan135-11 Nishishinmachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0847, Japan517 Takaramachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0042, Japan72-3 Fujikurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0035, Japan124 Kamitajimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0044, Japan

Related information

Hosoya Station(37,600円 / m²)Kizaki Station(27,100円 / m²)Sanmaibashi Station(40,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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