Real estate appraisal report of 66-6 Takaramachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0042, Japan
35,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 66-6 Takaramachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0042, Japan was determined for 35,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市宝町６６番６ |
| Address | 66-6 Takaramachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0042, Japan |
| Price | 35,200yen/㎡ |
| Access | Hosoya , 2 , 300 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地の中に一般住宅が増えつつある新興住宅地域 |
| Main road | west 6.9m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地や空地が散見され、今後も住宅地として供給が期待され、割安感がある事から一定の住宅需要は見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に太田市の郊外の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。近時の市内基幹産業の業績好調等により、土地の需要は堅調であるが、一方で市場滞留期間も依然として長い。土地の中心的価格帯は土地で800万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000∼2，800万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 太田市郊外の住宅地域は全般的に、基幹産業の業績好調を背景に、土地取引件数は増加し、土地の需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い閑静な住宅地域で、需要は安定的であり、地価は僅かに上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市内の住宅地域ある。主たる需要者は当市及び周辺郡部居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。基幹企業等の業績好調等の影響により一次取得者層の需要は増加しており、居住環境、利便性が概ね良好な当該近隣地域の需要は回復基調にある。市場の中心価格帯は200∼250㎡程度の土地で700∼900万円程度、新築住宅の場合で2000∼2800万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 北関東工業地域有数の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。人口増加等の要因もあり全体的に需要が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2934408 北緯 139度3322157 |
Map
124 Kamitajimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0044, Japan1707-4 Yurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0036, Japan1208-37 Shindōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0037, Japan135-11 Nishishinmachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0847, Japan517 Takaramachi, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0042, Japan72-3 Fujikurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0035, Japan124 Kamitajimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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