Real estate appraisal report of 314-32 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan
49,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 314-32 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan was determined for 49,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市新井町３１４番３２ |
| Address | 314-32 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan |
| Price | 49,800yen/㎡ |
| Access | Oota , 1 , 900 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い中心部周辺の住宅地域で、基幹産業の好調さに牽引され、需要は強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部周辺の住宅地域で、今後も現況の特性が継続していくものと推測する。人口が増加傾向にあり基幹産業の業績も好調のため、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市の住宅地域である。主たる需要者は当市及び周辺郡部居住の一次取得者である。基幹企業等の業績好調等の影響により、市内中心地域の不動産市場が好転化しいる中で、周辺部の利便性の良い住宅地域として住宅需要は増加し、高値による取引も見られている。市場の中心価格帯は200∼250㎡程度の土地で1200∼1600万円程度、新築住宅の場合で2800∼4000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 北関東工業地域有数の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。人口増加等の要因もあり全体的に需要が増加している。 |
Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路の選好性は増している。 |
| 地域要因 | 中心部に近い既成の住宅地域であり、物件の供給量が少なく、取引が成約し難い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 太田市の中心部に近い一般住宅の中に共同住宅等の見られる住宅地域で、基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は増加傾向であるが、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心部に近い、小規模、中規模住宅を中心とした利便性の良い住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。長期に亘る地価下落における値頃感、近時の基幹産業の業績好調等の影響等から土地の需要は増加傾向である。宅地の需要の中心は1100万円∼1300万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，800万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 太田市中心部の住宅地は、円安等による基幹産業の業績好調、中心部回帰等により、地価は一部に上昇も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2839757 北緯 139度369988 |
Map
Ota, Gunma Prefecture, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan71-16 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan35-8 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, Japan532-5 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanAraicho, Ota, Gunma Prefecture 373-0852, Japan699 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan187-1 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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