Real estate appraisal report of 35-8 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, Japan
55,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 35-8 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, Japan was determined for 55,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市浜町３５番８外 |
| Address | 浜町３５−８ 35-8 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, Japan |
| Price | 55,100yen/㎡ |
| Access | Oota , 1 , 100 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshizawa Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
|---|---|
| 価格 | 55,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部の住宅地域で、利便性等を考慮した土地需要は依然強含みにある。地価は底値水準にありやや上昇傾向に推移しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部における利便性良好な住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は値頃感に基づく中心部回帰の影響は顕著で、需要の増加は依然継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市の中心部周辺の住宅地域。需要者の中心は太田市内に居住する一次取得者が中心。市の人口は微増傾向で推移し老齢化率も県内で低水準にある。中心部回帰による土地需要の増加は継続され、生活利便性を含めた比較的良好な居住環境を兼ね備えた住宅地域で、旧来から安定した需要の推移が顕著に認められている。土地は1，100∼1，300万円、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。 |
Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路の選好性は増している。 |
| 地域要因 | 中心部に近い既成の住宅地域であり、物件の供給量が少なく、取引が成約し難い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 太田市の中心に近い一般住宅の他アパート等の見られる住宅地域で、円安による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は増加傾向であるが、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心部に近い、小規模、中規模住宅が存在する住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。長期に亘る地価下落における値頃感、近時の円安による基幹産業の業績好調等の影響等から土地の需要はやや増加傾向にある。土地の需要の中心は1100万円∼1300万円前後、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 太田市中心部の住宅地は、円安等による基幹産業の業績好調、中心部回帰等により、地価は一部に上昇も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2923609 北緯 139度368199 |
Map
Ota, Gunma Prefecture, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan314-32 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan71-16 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan28-9 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, Japan12-16 Hachimanchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0056, Japan532-5 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanAraicho, Ota, Gunma Prefecture 373-0852, Japan187-1 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan985 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan66 Nishihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0033, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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