Real estate appraisal report of 2 Chome-5-22 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan
186,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-22 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan was determined for 186,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市阿知２丁目６２６番１ |
| Address | 阿知２−５−２２ 2 Chome-5-22 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan |
| Price | 186,000yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 250 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ駅前アーケード商業地域 |
| Main road | south 9.2m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuka Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恒一 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | アーケード商店街で地域の状況に大きな変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は倉敷駅前に所在する複数のアーケード商店街及びその周辺小売店舗街と認められる。平成23年末に駅北に開業した大型商業施設に刺激され駅南も投資気運の高まりを呈したが、借地が多く土地利用上の制約が足枷となって来た。主たる需要者は地元の小売業者と推定されるが後継者難と郊外大型店舗に客足を奪われる中、空き店舗も目立つ。このため同アーケード商店街での土地取引は少なく中心となる価格帯を市場で見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 一進一退を呈している日本経済を反映して倉敷市内の景気動向も総じて横ばい傾向で推移している中で不動産市場では二極化現象が継続している。 |
Survey report by Hikasa Tsunenobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日笠常信 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの駅近接のアーケード商店街で、郊外の大型店舗に顧客が奪われ商況は落ちている。倉敷駅から美観地区へ移動する観光客の影響も殆どない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉敷駅を中心とする商業地域一帯である。需要者の中心は、地元の個人商店等で、画地規模が小さいため大型店舗の立地は難しい。当地では借地が多く、取引は少ないが、マンション用地の外、店舗併用住宅用地の取引が散見できる。表通りの不動産取引は比較的堅調であるが、当地のように幹線背後の地域ではかなり安めの取引も目立つ。土地の相場としては1㎡当り10万円台後半の取引が主で、事業所用地のため、総額面での上限は特にない。 |
| 一般的要因 | 水島コンビナートを有する倉敷市では、比較的景況感は良い。不動産市場もその影響を受けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6009286 北緯 133度7685533 |
Map
Japan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形7-14 Kawanishimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0821, Japan2 Chome-17-2 Chūō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0046, Japan1 Chome-14-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanChuo, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0046, Japan2 Chome-12-21 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan2 Chome-9-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan1-4 Saiwaichō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0051, Japan4-18 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形1 Chome-3-24 Hamamachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0062, JapanJapan, 〒710-0823 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Minamimachi, 3−12 両備グレースマンション倉敷南町
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Kurashiki Station(77,900円 / m²)Kyuujoumae Station(57,800円 / m²)Nishitomii Station(56,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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