Real estate appraisal report of 1 Chome-14-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市阿知１丁目５５８番３ |
| Address | 阿知１−１４−１０ 1 Chome-14-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 220 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuka Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恒一 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗・客足ともに少ないが倉敷駅への接近性・用途の多様性に鑑みて稍強含みで推移するものと認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷駅周辺の普通商業地域である。駅に近接するため潜在的需要は高いものと認められるが土地の所有者は遊休地を駐車場として活用できるため土地の供給は殆んど無く市場で取引の中心となる価格帯を把握することは困難が伴う。なお近隣地域内において飲食テナントビルが売り物件として出されているが市場滞留期間が1年を超えても成約には至っておらず市場に過熱感は出ていないものと認められる。 |
| 一般的要因 | 一進一退を呈している日本経済を反映して倉敷市内の景気動向も総じて横ばい傾向で推移している中で不動産市場では二極化現象が継続している。 |
Survey report by 髙見 Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙見康弘 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前に近接する裏通りの商業地域であり、地域要因には特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷駅南口に広がる商業地域一円である。需要者の中心は飲食店舗及び事務所利用目的の事業者等であるが、時間貸駐車場としての利用も多く見られる。需要者の業種業態により取引される画地規模も様々であり、取引件数も少ないため、市場での取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けており、倉敷市内の商業地に対する需要もやや強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6003981 北緯 133度7652007 |
Map
2 Chome-5-22 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形7-14 Kawanishimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0821, Japan2 Chome-17-2 Chūō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0046, JapanHiyosecho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0815, JapanChuo, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0046, Japan2 Chome-12-21 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan2 Chome-9-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan1-4 Saiwaichō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0051, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形1 Chome-3-24 Hamamachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0062, JapanJapan, 〒710-0823 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Minamimachi, 3−12 両備グレースマンション倉敷南町
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国土交通省鑑定評価書
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