Real estate appraisal report of Japan, 〒710-0823 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Minamimachi, 3−12 両備グレースマンション倉敷南町
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒710-0823 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Minamimachi, 3−12 両備グレースマンション倉敷南町 was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市南町３９７番２ |
| Address | 南町３−１２ Japan, 〒710-0823 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Minamimachi, 3−12 両備グレースマンション倉敷南町 |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 1 , 300 M |
| Acreage | 1,036㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンションが複数立地する準幹線沿いの混在地域 |
| Main road | north west 11.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuka Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恒一 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 接近条件及び行政条件共に分譲マンション適地要件を備えており、将来も中高層利用が継続するものと認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR倉敷駅を中心として概ね2∼3kmの圏域であるが、ディベロッパーの観点からは岡山市中心部も含まれるものと認められる。需要の中心は販売戸数40∼50戸程度が確保できる地積・容積を充足する土地であるが営業政策等の違いを反映して取引総額は区々である。なお「傾斜マンション」問題が需要者の購入姿勢を慎重にさせつつあり建築コストの上昇や可処分所得の伸び悩み等と相俟って今後の地価動向に及ぼす影響が注目される。 |
| 一般的要因 | 「傾斜マンション」問題により需要者の購入姿勢にも稍慎重さが見受けられる。 |
Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 倉敷市中心部のマンション需要は底堅い一方で、人口減少や景気動向等の不安定要因も存在する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉敷駅を中心とする中心市街地一帯である。需要者は全国規模又は岡山県内のマンション開発業者が中心である。行政、観光等の主要な施設に近く、利便性の良さから人気があり、販売は好調であった。最近駅前周辺はマンション適地が不足する傾向にあり、取引は少ない。周辺での中心となる販売価格帯は、占有面積約70㎡から80㎡程度の3LDDKで、2，000万円台後半が主体である。 |
| 一般的要因 | 近年核家族化や生活様式の変化で、マンション需要は旺盛であったが、適地の減少や建築費の高騰等により、最近供給が郊外へ広がりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5935166 北緯 133度765613 |
Map
2 Chome-5-22 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanBakurocho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0824, Japan7-14 Kawanishimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0821, JapanBakurocho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0824, Japan2 Chome-17-2 Chūō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0046, Japan1 Chome-14-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanChuo, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0046, Japan2 Chome-12-21 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan2 Chome-9-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanTanoue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0831, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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