Real estate appraisal report of Japan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形 was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市鶴形１丁目６６２番２ |
| Address | 鶴形１−１２−３ Japan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形 |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 700 M |
| Acreage | 311㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、公共公益施設の混在する商業地域 |
| Main road | north 9.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuka Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恒一 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 倉敷中央病院の施設拡充の動きが一段落し環境条件等主たる地域要因に変動はないが用途的多様性を反映して地価は稍強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷駅前から概ね1．5km圏内の商業地域と認められる。核施設である倉敷中央病院の大規模増築工事が一段落し用地拡張需要も一服感が見受けられる。なお同一大字内で分譲マンション用地の高値取引が話題となっているものの確たる裏付けが取れないまま「特別価格」として冷静に受け止められており過熱感は蔓延していない。なお画地規模や用途は区々であるため総額の絞込みは困難であるが中心となる㎡単価は14万円∼15万円と認められる。 |
| 一般的要因 | 一進一退を呈している日本経済を反映して倉敷市内の景気動向も総じて横ばい傾向で推移している中で不動産市場では二極化現象が継続している。 |
Survey report by 髙見 Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙見康弘 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、公共施設等が混在する商業地域であり、地域要因には特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷駅南口に広がる商業地域一円である。需要の中心は店舗、事務所利用目的の事業者及びマンション開発業者等である。駅に近く、様々な商業施設、公共施設、医療施設等も集積しており、利便性が極めて良好な地域であることから、マンション需要は根強いものがある。需要者の業種業態により取引される画地規模も様々であり、取引件数も少ないことから、市場での取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けており、倉敷市内の商業地に対する需要もやや強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6007522 北緯 133度7730906 |
Map
2 Chome-5-22 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan7-14 Kawanishimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0821, Japan2 Chome-17-2 Chūō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0046, Japan11-22 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, Japan1 Chome-14-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanOjima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0047, JapanChuo, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0046, Japan2 Chome-12-21 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan2 Chome-9-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan1-4 Saiwaichō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0051, Japan4-18 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形1 Chome-3-24 Hamamachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0062, Japan
Related information
Kurashiki Station(77,900円 / m²)Kyuujoumae Station(57,800円 / m²)Nishitomii Station(56,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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